Малые города и опорные населенные пункты становятся все более актуальной альтернативой крупным агломерациям. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в этой связи представляет собой не просто формат жилья, а целый инструмент для развития территорий, привлечения новых жителей и повышения качества жизни. Масштабируемость и доступность — ключевые факторы в этом процессе. Однако, главный вызов заключается в переходе от хаотичной застройки к комплексным проектам, сочетающим в себе необходимые элементы социальной инфраструктуры и транспортной доступности. Эти темы стали центральными на площадке Urban Hub в рамках Петербургского международного экономического форума.

За последние пять лет объем ИЖС в России увеличился на 60%, как сообщает генеральный директор ППК «Роскадастр» Татьяна Громова. Основным катализатором этого роста стало внедрение цифровых сервисов от Росреестра, таких как «Земля для стройки», позволяющий инвесторам находить подходящие участки для застройки. В настоящее время выявлено около 200 тыс га земли, которые могут быть вовлечены в строительный оборот. Однако как утверждает директор по развитию городской среды ПАО «ДОМ.РФ» Антон Финогенов, дальнейшее развитие ИЖС невозможно без четкого планирования и распределения ответственности между бизнесом и государством. Ключевым моментом остается создание инфраструктуры: школы, детские сады, дороги и общественные пространства, что делает комплексный подход необходимостью.

Также требования к качеству инфраструктуры должны быть универсальными для всех видов застройки. Заместитель председателя правительства Ленинградской области Евгений Барановский подчеркивает, что в проектировании малоэтажных жилых комплексов необходимо учитывать такие аспекты как ливневая канализация, зоны отдыха и спортивные объекты. Однако, по мнению эксперта Алекандра Аронова из НИУ ВШЭ, законодательство до сих пор не чётко определяет, кто отвечает за содержание дорог и инженерных сетей на территориях с ИЖС. Это приводит к непрозрачным тарифам на обслуживание жилья. Настало время закрепить понятные правила управления такие территориями и обеспечить прозрачное ценообразование.

В результате правильное планирование и проработка всех необходимых аспектов может привести к тому, что ИЖС станет основным движущим механизмом развития малых городов в России.

Читайте также:

Цены на таунхаусы России

Направления Подмосковья с максимальным спросом на загородное жилье

Отели для шмелей и ежей: как создать природный сад на даче