Как изменить кадастровую стоимость недвижимости и снизить расходы

05 июля 2025 07:03, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 104

Кадастровая стоимость недвижимости напрямую влияет на расчёт налога на имущество и государственных пошлин, поэтому важно иметь возможность проверить её корректность и при необходимости оспорить. Собственники часто сталкиваются с необоснованно высокими значениями оценки: не учитываются положение дома, год постройки, состояние коммуникаций и отделки. Далее мы подробно опишем, как узнать действующую кадастровую стоимость через выписку из ЕГРН или портал НСПД, какие ошибки приводят к искажениям и как исправить их в досудебном порядке или через суд. Пошаговая инструкция поможет сориентироваться в сборе пакета документов, выбрать оптимальный способ подачи заявления (лично, почтой или онлайн) и снизить риски отказа.

Почему важно проверять кадастровую оценку

Кадастровая стоимость устанавливается по 237-ФЗ без учёта индивидуальных характеристик жилья: вид из окна, ремонт и внутренняя отделка не учитываются. В расчёты включаются лишь типовые показатели: регион, год постройки, тип недвижимости и данные территориальных коэффициентов. Ошибки в исходных данных приводят к завышению авансовых платежей по налогам и дополнительным расходам при продаже или дарении.

Способы получения данных о кадастровой стоимости

Чтобы проверить оценку объекта, можно воспользоваться двумя официальными каналами:

Заказать выписку из ЕГРН через портал «Госуслуги» или МФЦ.
Зайти на Национальную систему пространственных данных (НСПД): открыть раздел «Фонд данных государственной кадастровой оценки», ввести кадастровый номер и получить подробную информацию.

Алгоритм исправления ошибок и оспаривания

Подготовить заявление с указанием ФИО, контактов, кадастрового номера и обоснованием ошибок.
Направить документы в региональное ГБУ лично, по почте с уведомлением или по электронной почте с ЭЦП.
При отказе обратиться в комиссию (ст. 22 237-ФЗ) и приложить выписку из ЕГРН, отчёт об оценке рыночной стоимости и правоустанавливающие документы. Срок рассмотрения — один месяц.
Если комиссия сохраняет отказ, перейти к судебному оспариванию: подать иск в течение трёх лет, приложив копии всех ранее направленных бумаг.

Выводы

Корректная кадастровая стоимость позволяет сократить налоговую нагрузку и избежать спорных ситуаций при сделках с недвижимостью. Своевременное обращение к официальным источникам, внимательное изучение документов и чёткое соблюдение процедур подачи заявления минимизируют риски отказа. При сомнениях в правильности заполнения пакета документов рекомендуется привлечь квалифицированного оценщика и юриста для профессионального сопровождения процесса.