Снижение ввода торговых центров в регионах в 2026 году

Согласно прогнозу аналитиков Commonwealth Partnership и сообщениям «Ведомостей», ввод торговых центров в России по итогам 2026 года может значительно сократиться — до 238 тыс. квадратных метров, что на 45,4% меньше, чем в предыдущем году. Специалисты компании CORE.XP также подтверждают тенденцию к снижению: ожидается, что в субъектах страны появится только 248 тыс. кв. м нового торгового пространства, что на 9% меньше по сравнению с 2025 годом.

Обсуждая причины такого падения, эксперты отмечают несколько факторов. Во-первых, строительство торговых центров остаётся дорогим процессом. Себестоимость проектов растёт на фоне высоких ставок заёмного финансирования, даже несмотря на тенденцию к снижению ключевой ставки в стране. Это приводит к увеличению сроков окупаемости объектов. В пресс-службе City&Malls PFM указали, что инвесторы сталкиваются с неожиданными рисками, что заставляет их пересматривать планы по реализации новых проектов.

Во-вторых, наблюдается снижение потребительского оптимизма и спроса. Представители компании подчеркивают, что в текущих условиях недостаточно просто создавать новые торговые площадки; нужен также подтверждённый спрос и ясный состав арендаторов, что стало более сложной задачей для многих девелоперов.

Изменения в ритейле

Также меняется и подход именно ритейлеров, которые вынуждены адаптироваться к новым условиям. Постепенно растёт интерес к пересмотру планов по расширению сети офлайн-магазинов. Продавцы начинают осознавать, что часть покупательского спроса перераспределяется в онлайн-пространство. Поэтому многие девелоперы, занимающиеся проектированием ТЦ, стремятся увеличить функциональность таких объектов, акцентируя внимание не только на магазинах, но и на сервисных услугах.

Голос экспертов из City&Malls PFM дополнительно подчеркивает, что современные торговые центры должны стать местом, куда люди приходят за разнообразными услугами, гастрономическим опытом или развлечениями. Это подходит под дух времени, когда все больше людей ищут в ТЦ не только товары, но и возможности для времяпрепровождения.

Дефицит качественной инфраструктуры

Несмотря на сокращение объёмов ввода, в новых жилых районах сохраняется дефицит качественной торговли и сервисов. Местные муниципалитеты продолжают испытывать нехватку современных торговых точек, что создает спрос на новые объекты, адаптированные под актуальные нужды населения. Кроме того, находящиеся в эксплуатации площадки часто морально устаревают и требуют реконцепции.

Таким образом, сокращение ввода торговых центров не следует воспринимать как признак уменьшения интереса к данному сегменту. Это скорее сигнал о том, что рынок переходит к качественным, адаптированным предложениям, что позволяет удовлетворить локальные запросы населения.

Читайте также:

Офисный бум в Москве: рост ввода рекордных площадей

Рекорды в строительстве нежилой недвижимости: 14,7 миллиона квадратов в России