Спрос на долгосрочную аренду жилья достиг трёхлетнего максимума, что стало неожиданным поворотом на рынке жилой недвижимости в России. Ситуация с обсуждаемыми ассортиментами жилья и рост цен на аренду заставляет задуматься о происходящих процессах в экономике и жизни населения. В соответствии с исследованием государственной компании «Дом.РФ», по итогам II квартала 2026 года было закрыто 109 тыс. объявлений о долгосрочной аренде. Это максимальное количество за последние три года и становится показателем восстановительного тренда после пандемического спада. В то время как рост предложения упал на 6% до 120 тыс. объектов, стоимость аренды тем временем продолжает расти, вынуждая людей пересматривать свои жилищные предпочтения и финансовые привычки.

Причины роста спроса на аренду

Профильные специалисты, опрошенные Циан.Журнал, связывают рост интереса к долгосрочной аренде с несколькими факторами. Во-первых, значительное повышение ставок по ипотечным кредитам отложило решение о покупке жилья для многих потенциальных покупателей. Во-вторых, изменения в условиях льготных ипотечных программ также оказали свое влияние, заставляя часть граждан продолжать арендовать жилье и сохранять средства.

Изменения на рынке аренды

Обсуждая текущую обстановку, основатель агентства недвижимости «Надо брать» Виктория Соболева указывает, что часть населения рассматривает долгосрочную аренду как более удобный вариант. «Высокие ставки делают покупку жилья менее доступной, и люди обращаются к аренде», — отмечает она. Сложившаяся сезонность рынка аренды также способствует росту цен на наиболее ликвидные объекты, такие как однокомнатные квартиры и студии с хорошими условиями.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Цены на аренду

  • Средняя цена однокомнатной квартиры: 37 тыс. рублей/мес (+3% за квартал).
  • Студии: 38 тыс. рублей/мес (+5%).
  • Двухкомнатные квартиры: 60 тыс. рублей/мес (+6%).
  • Трехкомнатные квартиры: 106 тыс. рублей/мес (+7%).

Местные аспекты ситуации

Руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артём Курмачёв также подтверждает, что рост спроса не является повсеместным. Например, в Екатеринбурге наблюдается обратная тенденция. «Ситуация на рынке аренды в этом регионе скорее характеризуется стагнацией», — замечает он. Важно отметить, что на аренду влияют также геополитические факторы и растущая инфляция, которые способствуют ограничению покупательской способности.

В ожидании стабилизации ключевой ставки и изменения условий рынка, эксперты предсказывают, что часть арендаторов может вернуться к покупке недвижимости. Это может привести к коррекции цен на аренду через уменьшение спроса на долгосрочную аренду.

Читайте также:

Еженедельный дайджест Недвижимая среда: итоги недели 29.07.2026 – главные новости рынка недвижимости

Где москвичи покупают недвижимость в 2026 году

Расторжение договора купли-продажи квартиры: как аннулировать сделку