Египет — это не только страна с древней историей и удивительной культурой, но и объект инвестиций в недвижимость. Однако рынок недвижимости здесь имеет свои особенности, которые важно учитывать. Важность соблюдения правил и легитимности сделок на этом фоне возрастает. Если вы планируете приобрести недвижимость в Египте или уже являетесь владельцем квартиры, вам следует знать о налогах, коммунальных услугах и аренде. В статье также рассмотрены актуальные данные о налогах, начислениях и общих расходах на содержание.

Налогообложение недвижимости в Египте

Собственники недвижимости в Египте обязаны к уплате налога на недвижимость. Этот налог составляет 10% от предполагаемого арендного дохода, установленного налоговыми органами каждые пять лет. Некоторые объекты недвижимости, сумма аренды которых ниже определенного порога, освобождаются от налога. Чтобы можно было вычесть расходы на техническое обслуживание, необходимо учесть 30% от арендной стоимости жилой недвижимости и 32% от нежилой. На официальном сайте можно найти актуальные данные о налогах и их расчете.

Оплата налогов и коммунальных услуг

Налоги уплачиваются ежегодно до 1 января, а сумма может быть разделена на две равные части. Рассмотрим подробнее коммунальные расходы. Например, в Хургаде семья из трех человек может потратить от $12 до $17 в месяц на коммунальные услуги, что значительно ниже, чем в Европе.

Типы коммунальных расходов

  • Водоснабжение: от 3 до 10 египетских фунтов за кубометр при наличии центрального водопровода.
  • Электричество: тарифы варьируются, при потреблении 50 кВт·ч это всего 2,5 фунта.
  • Газ: один газовый баллон стоит примерно $10 и служит на 1-2 месяца.
  • Обслуживание территории: услуги дворника составляют около $5 в месяц, но могут варьироваться в зависимости от комплекса.

Управляющие компании и аренда

Управляющие компании в Египте осуществляют контроль за недвижимостью и могут оказывать услуги аренды. Они работают преимущественно с новыми проектами, а стоимость их услуг варьируется от $300 до $2000 в год. Основные расходы в год могут достигать $520, включая налоги и коммунальные платежи.

Как говорят эксперты, доходность от аренды в Египте составляет 7-9% в год, однако налоги на аренду зависят от уровня дохода и могут достигать 22,5%.

Налоги при продаже недвижимости

При продаже недвижимости необходимо уплатить налог на прирост капитала в размере 2,5% от цены продажи. Однако иностранцы часто не сталкиваются с этим налогом, так как контроль минимален. Если жилье было основным в течение двух лет и сумма не превышает 5 млн египетских фунтов, продажа освобождается от налога.

В этом выразительном рынке недвижимости важно следить за изменения в законодательстве и взаимодействовать с надежными специалистами для избежания неприятных последствий.

источник: https://prian.ru/pub/6833.html