Как оформить дарственную на ребенка: нюансы и тонкости

Получить в подарок недвижимость можно в любом возрасте, однако сделки с несовершеннолетними требуют особого внимания. Разберемся, как грамотно оформить дарственную на квартиру, дом или долю в них для ребенка, а также сколько это стоит и какие документы понадобятся.

Правила оформления дарственной на несовершеннолетнего

Согласно законодательству, препятствий для оформления дарственной на ребенка нет, однако сделка должна соответствовать юридическим нормам. Если одаряемому еще не исполнилось 18 лет, участие родители обязательно. Например, в случаях, когда ребенку меньше 14 лет, дарительство осуществляется через законного представителя. А если одаряемый старше 14 лет, он может сам подписывать договор, но с согласия родителей. На данный момент все сделки, касающиеся недвижимости, подлежат нотариальному удостоверению, что значительно упрощает все процессы и предотвращает возможные споры.

Для оформления дарственной понадобится ряд документов: паспорт дарителя, свидетельство о рождении или паспорт одаряемого, документы на недвижимость и паспорт одного из родителей. Если сделка осуществляется с участием несовершеннолетнего, согласие родителей также обязательно. Наличие этой информации поможет избежать многих изменений и недоразумений.

Список необходимых документов

1. Паспорт дарителя.
2. Свидетельство о рождении или паспорт одаряемого.
3. Документы на недвижимость: выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности.
4. Паспорт одного из родителей (либо усыновителей или попечителей).
5. Согласие супруга, если недвижимость в совместной собственности.
6. Доверенность, если даритель не может действовать напрямую.

Что должно быть в договоре дарения

Несмотря на отсутствие строгих формально-юридических требований к договору дарения, необходимо указать в нем основные данные, чтобы зарегистрировать сделку в Росреестре. Это, например, название документа (предпочтительно «Договор дарения»), дата и место составления, а также имена и паспортные данные всех участников. Также важно строго прописать описание объекта недвижимости: адрес, площадь и кадастровый номер.

Сроки и стоимость оформления дарственной

Оформление дарственной на движимое имущество, такое как автомобили, происходит достаточно быстро и бесплатно. Однако дарственная на недвижимость требует более серьезных затрат: от 700 рублей за земельный участок до 4 000 рублей за квартиру или дом. Отдельно оплачивается услуга нотариуса и составление договора, что может составлять 3 000 рублей и выше в зависимости от стоимости имущества.

Налогообложение при дарении детям

К сожалению, даже несмотря на отсутствие налога на дарение, существует необходимость уплаты НДФЛ. Но хорошая новость заключается в том, что если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, налоговая база не применяется. Таким образом, в большинстве случаев, при дарении недвижимости от родителя к ребенку налог платить не придется.

Подводя итог, можно сказать, что процедуры оформления дарственной на ребенка прозрачны и легитимны, если следовать установленным правилам и рекомендациям экспертов.