Как «волны выхода из вкладов» влияют на рынок недвижимости в Москве

На московском рынке недвижимости наблюдается интересная тенденция: стоимость вторичного жилья стабилизируется, в то время как ликвидность квартир сжимается. Последняя статистика Аналитического центра «Инком-Недвижимости» показывает, что средняя цена квадратного метра в старой Москве на уровне 288 тысяч рублей, что лишь на 0,4% выше, чем в декабре. В новой Москве цена упала на 0,2%, но в годовом выражении выросла на 1,2%, достигнув 208,9 тысяч рублей. Таким образом, можно заключить, что спрос на объекты недвижимости остается увеличенным, однако предложение не поспевает за ним.

В последние месяцы объем предложения на рынке практически не изменился: в старой Москве выставлено на продажу 101,34 тысячи лотов, что на 1% больше, чем в декабре и на 4% по сравнению с январем прошлого года. При этом в ТиНАО количество объектов уменьшилось на 0,4% до 8,92 тысячи.

Дефицит ликвидного жилья
Ключевой проблемой остается недостаток ликвидных квартир. На данный момент качественные объекты быстро находят своих покупателей, в то время как менее привлекательные лоты имеют тенденцию накапливаться на рынке. Как отметил Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра, «коммерчески привлекательные варианты быстро распродаются, а остальные остаются без внимания».

Изменения в ценовой политике
Важно отметить, что снижаются и величины скидок на квартиры. По итогам января 2026 года доля сделок с дисконтом составила 73% против 81% в январе 2025 года, с средним размером скидок 4,9%, что также ниже показателя прошлого года. Денис Васильев, руководитель офиса «Новослободский», подчеркнул, что объем ликвидного предложения уменьшился, что ведет к более спокойному поведению покупателей.

Влияние рынков депозитов
Интересно, что колебания на рынке вторички совпадают с так называемыми «волнами выхода из вкладов». Это означает, что потенциальные покупатели активизируются именно в те моменты, когда истекают сроки их депозитов. Если они находят подходящий объект, то стремительно принимают решение, в противном случае выбирают оставить деньги в банке на новый срок. Каждая такая «волна» способствует вымыванию ликвидного предложения из рынка.

Прогнозы на будущее
Что касается прогнозов, по мнению экспертов, ситуацию на рынке недвижимости в 2026 году можно описать как стабильную, но с осознанием ожиданий покупателей. Денис Васильев подчеркивает: «Качественные объекты будут быстро находить покупателей, но неликвидные с завышенными требованиями будут

Читайте также:

Как правильно продавать жилье: учимся на курсах в Москве

Что оставить в квартире после продажи: советы эксперта

Доля россиян, планирующих улучшить жилищные условия, снижается до минимума