Снижение скидок на вторичное жилье в Москве: анализ 2026 года

В начале 2026 года рынок вторичного жилья в Москве показал интересную тенденцию: доля сделок со скидками составила всего 73%. Это на 8 процентных пунктов меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда скидки предоставляли 81% продавцов. Разберемся, что стоит за этим снижением и как изменились условия на рынке.

Причины снижения доли сделок с дисконтом

Согласно исследованиям аналитиков компании «Инком-Недвижимость», данный тренд можно объяснить нехваткой ликвидных квартир. Ограниченный выбор заставляет покупателей соглашаться на условия владельцев, даже если те и не готовы к большому снижению цен.

Изменение размера скидок

Параллельно с уменьшением доли сделок с дисконтом, наблюдается и снижение среднего размера самих скидок. Если в начале прошлого года скидка на вторичное жилье в Москве составляла 5,4%, то к январю 2026 года этот показатель снизился до 4,9%. Это также объясняется дефицитом ликвидного жилья: хорошие варианты быстро уходят с рынка.

Денис Васильев, руководитель офиса «Новослободский» компании «Инком-Недвижимость», отметил важный аспект:

«Рынок вторичного жилья теперь функционирует по модулированной модели: активность покупателей совпадает с окончанием депозитов, и если они не находят интересные варианты, то откладывают покупки».

Стоимость квадратного метра в Москве

По данным на январь 2026 года, средняя цена 1 кв. м вторичного жилья в Старой Москве составляет 288 тыс. рублей, что на 1,3% больше, чем в январе прошлого года. В Новой Москве эта цифра выросла на 1,2% и достигла 208,8 тыс. рублей.

Сравнения с другими регионами

По исследованию «Яндекс Недвижимости», в середине 2025 года 54,6% продавцов в крупных городах России также готовы были снижать свои цены, при этом средний размер скидки составлял 5,1%. Это подчеркивает, что снижение цены на вторичное жилье — общая тенденция, но в Москве это происходит с меньшей интенсивностью.

На сегодняшний день, рынок вторичного жилья в Москве демонстрирует множество изменений, и с учетом текущей ситуации, прогнозировать дальнейшие колебания цены и дисконтов — достаточно сложно. Важно следить за тенденциями и реагировать на изменения, чтобы не упустить удобные предложения.

Читайте также:

Гостиная с обложки: 5 предметов для обустройства

Резкое падение сделок по переуступке жилья в Москве: факты и прогнозы

Обслуживание лифтов: на чем основываются новые квитанции