Приобретение земельного участка для строительства дома — это серьезный шаг, требующий основательной подготовки и знания всех нюансов. Совсем не редкость, когда покупатели совершают ошибки, которые могут обернуться потерей вложенных средств и юридическими проблемами. Для того чтобы избежать таких ситуаций, важно знать, на что обращать внимание при выборе участка и какие покупают не стоит. Эксперты выделяют несколько ключевых аспектов, которые помогут вам не оказаться в затруднительном положении.

1. Вид разрешенного использования (ВРИ)

При выборе участка первым делом необходимо выяснить его вид разрешенного использования. Участки предназначенные для следующих целей подходят для строительства:

  • Для индивидуального жилого строительства
  • Для ведения личного подсобного хозяйства
  • Для ведения садоводства

Существуют также участки, использование которых для строительства капитальных объектов запрещено. Такие участки в первую очередь следует исключить из поиска. К ним относятся поля и земли, предназначенные для огородничества, где разрешено только строительство некапитальных зданий.

2. Особые зоны

Даже если ВРИ подходит для строительства, необходимо проверить, не попадает ли участок в зону с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Зоны санитарной защиты, придорожные полосы, охранные зоны объектов инфраструктуры могут наложить серьезные ограничения на будущее строительство. Участки, находящиеся близко к объектам культуры или водоемам, также могут стать причиной негативных последствий: ваш дом могут снести.

3. Проекты развития территорий

При анализе участка очень важно выяснить, не планируются ли на его территории какие-либо масштабные проекты, такие как стройка трассы или других объектов. Эти провокации могут не только испортить качество жизни, но также привести к изъятию земли в будущем.

4. Границы участка

Обязательно проверьте, правильно ли проведено межевание. Необходимо удостовериться в наличии точных координат и их внесении в ЕГРН. Ошибки в определении границ могут привести к юридическим спорам с соседями и отказу в регистрации права собственности.

5. Обременения и аресты

Проверьте, нет ли обременений участка, таких как залоги или аресты. Если такие права уже установлены, ваша сделка может оказаться под угрозой. Всегда важно также учесть возможные риски со стороны супругов и наследников продавца.

6. Коммуникации и платежи

Наконец, важно изучить доступные коммуникации: вода, газ, электричество. Убедитесь в правомерности подключений и узнайте о возможных задолженностях по налогам и коммунальным платежам, так как новые владельцы могут быть ответственны за старые долги.

Если вы хотите получить больше информации и избежать ошибок при покупке земельного участка, обратитесь к профессионалам в области недвижимости.

Читайте также:

Изменение цен на загородные дома в Подмосковье в 2025 году

Отмена обязательной оценки пригодности жилья для ИЖС: что это значит

Регионы, где россияне чаще строят частные дома