Рынок офисной недвижимости Москвы: 20 лет изменений и трендов

Два десятилетия назад рынок офисной недвижимости в Москве находился на стадии становления, когда стеклянные конструкции Москва-Сити только появлялись, а высококачественные офисы были в дефиците. В то время понятие «удаленка» существовало лишь в фантазиях. Сегодня же офисный рынок столицы представляет собой более 21 миллиона квадратных метров, формируя уникальную экосистему, которая меняется с новыми веяниями времени. Мы проанализируем, как расширение, кризисы и уход зарубежных компаний оказали влияние на рынок офисной недвижимости Москвы, а также какие тенденции будут формировать его в ближайшие годы.

Количественный рост: от 7 млн до 21 млн кв. м

С 2006 года количество качественных офисных площадей увеличилось в три раза и к 2025 году достигнет 21,1 млн кв. м. Это подтверждают исследования CMWP, где утверждается, что количество офисов класса A, B и Prime выросло с 7 до 19,5 млн кв. м. Развитие рынка непосредственно связано с активностью строительства и повышением спроса на пространства.

Три кризиса и одно «неустойчивое равновесие»

Рынок офисной недвижимости подвержен влиянию экономических потрясений. Кризисы 2009, 2014 и 2020 годов показали, как меняется спрос и предложение на рынке, однако после каждого кризиса рынок находил способы адаптации. Например, после пандемии COVID-19 рынок быстро восстановился, демонстрируя гибкость и устойчивость к нагрузкам.

Смена действующих лиц: уход иностранцев и триумф своих

После 2014 года наблюдается переход от доминирования иностранных компаний к активному участию российских бизнесов. Далее, с уходом крупных международных организаций в 2022 году, отечественные компании заняли главенствующие позиции на рынке.

Децентрализация: город как мастер-девелопер

Тенденция к децентрализации формирует новое представление о деловой жизни, где офисы становятся доступнее и ближе к удобным локациям. Новые деловые кластеры появляются не только в центре, но и на окраинах города.

Эволюция продукта: от подоконников до биометрии

Офисы прошли трансформацию: от простых помещений с подоконниками до современных офисов с высокими стандартами комфортности и безопасности. Важно отметить, что тему экологии и сервиса сейчас уделяют особое внимание.

Главные тренды эпохи: взгляд в будущее

Развитие новых форматов офисов, включая офисы на продажу, и интерес частных инвесторов указывают на перспективы для офисного рынка. К 2030 году ожидается, что это станет значимой частью инвестиционного портфеля.

Московский офисный рынок в течение 20 лет существенно трансформировался, стал более гибким и технологичным.

Как изменился рынок офисной недвижимости Москвы за последние 20 лет