По итогам октября 2025 года средняя цена земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Подмосковье возросла до 2,49 млн рублей, что на 19% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этот рост цен обусловлен значительным сокращением предложения, так как количество участков без подряда на продаже снизилось на 38%. Новые данные публикуются в исследовании компании «Инком-Недвижимость». Учитывая текущие экономические условия, спрос на земельные участки будет оставаться высоким, даже несмотря на колебания цен в различных локациях.

Неравномерное распределение цен в регионе отражает как резкое повышение, так и снижение стоимости отдельных участков. Например, в Можайском округе наибольшее повышение составило 25%, а в других зонах, таких как Серебряные Пруды, наблюдается резкое падение цен на 33,1%.

Где подорожали земельные участки?

  1. Можайский округ: +25%, средняя цена — 1 млн рублей.
  2. Истра: +22,2%, средняя цена — 2,95 млн рублей.
  3. Химки: +21%, средняя цена — 7,5 млн рублей.
  4. Павлово-Посадский округ: +16,7%, средняя цена — 1,4 млн рублей.
  5. Ступино: +16,2%, средняя цена — 1,15 млн рублей.
  6. Дмитровский округ: +15,6%, средняя цена — 1,85 млн рублей.

Цены на землю под ИЖС в этих округах растут на фоне ограниченного предложения, что объясняет дальнейшие изменения на рынке.

Где цены снизились?

В нескольких муниципалитетах отмечено снижение цен:

  • Серебряные Пруды: -33,1%, средняя цена — 470 тыс. рублей.
  • Зарайск: -30%, средняя цена — 490 тыс. рублей.
  • Чехов: -15–20%, средняя цена — 1,5 млн рублей.
  • Талдомский округ: -18,6%, средняя цена — 700 тыс. рублей.
  • Подольск: -15,7%, средняя цена — 4,1 млн рублей.
  • Рузский округ: -15%, средняя цена — 1,7 млн рублей.

Причины изменений цен

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость», отмечает, что изменение цен связано с перераспределением предложения на рынке. Уходят из продаж как менее доступные, так и дорогие участки, что в свою очередь влияет на средние цены в регионе.

Читайте также:

Изменение цен на загородные дома в Подмосковье в 2025 году

Отмена обязательной оценки пригодности жилья для ИЖС: что это значит

Регионы, где россияне чаще строят частные дома