07 декабря 2024 11:00, Блог Вся Недвижимость, Новости недвижимости, 👁 1046
Усиление конкуренции: вызовы и перспективы рынка недвижимости
Рынок недвижимости России в 2024 году демонстрирует существенное усиление конкуренции среди застройщиков. Аналитики Домклик, ведущего сервиса по недвижимости, провели детальное исследование, выделив топ-10 крупнейших девелоперов страны. Итоги исследования, основанные на количестве ипотечных и неипотечных сделок, оформленных через сервисы Домклик, подчеркивают тектонические сдвиги в предпочтениях покупателей и стратегии строительных компаний.
По данным аналитического центра Домклик, лидером рынка второй год подряд остается компания «Самолет», удерживающая около 5% доли рынка. Её успех объясняется масштабными проектами в Московской области, такими как «Пригород Лесное» и «Горки Парк». Заметным результатом также является продвижение регионального застройщика ЮгСтройИнвест, который занял второе место благодаря активной деятельности в Краснодарском и Ставропольском краях. Эти успехи указывают на стратегическое значение регионального присутствия и диверсификации проектов для достижения лидерских позиций.
Рост конкуренции заставляет девелоперов адаптироваться к изменяющимся рыночным условиям. Компании активно используют ипотечные инструменты и цифровые сервисы, предлагая клиентам более удобные и выгодные условия сделки.
Роль ипотечного и неипотечного кредитования в рыночной стратегии
В 2024 году соотношение ипотечных и неипотечных сделок на рынке первичной недвижимости составляет 78% и 22% соответственно. Топ-10 застройщиков, по данным Домклик, реализуют почти четверть всех сделок на рынке. Однако на фоне общего снижения доли сделок топ-компаний на 6%, конкуренция среди менее крупных игроков усиливается, что повышает разнообразие предложений.
Интересно, что среди лидеров выявились компании с высокой долей неипотечных сделок. Например, ССК из Краснодарского края демонстрирует 62% таких сделок, что значительно превышает показатели других участников рейтинга. У ПИК, напротив, доля ипотечных сделок достигает 99%, подтверждая зависимость застройщика от этого инструмента.
Рост числа неипотечных сделок особенно заметен в регионах, где платежеспособность населения позволяет проводить расчёты без привлечения кредитных средств. Это может объяснять успех таких застройщиков, как ТОЧНО и ЮгСтройИнвест, активно работающих в южных регионах России.
Географические особенности и влияние на рынок
Аналитики Домклик также изучили влияние топ-10 застройщиков на региональные рынки недвижимости. В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, компании-лидеры контролируют более 75% всех сделок. В то же время в регионах, таких как Краснодарский край и Свердловская область, доля рынка, принадлежащая топ-10, составляет около 59-69%, что указывает на более фрагментированную конкуренцию.
