С 1 января 2026 года Турция предприняла решительные шаги по борьбе с занижением цен на недвижимость, создавая строгие условия для соблюдения налоговых норм. Новые меры направлены на уменьшение потерь государственного бюджета, которые возникают из-за недостоверного указания стоимости объектов недвижимости в документах. Это актуальная проблема, поскольку объем неформальной экономики в стране в 2025 году составлял $44 миллиарда. Увеличение штрафов за занижение стоимости продажи в документах стало основным инструментом в борьбе с этой практикой. С текущих 25% штрафы увеличились до 100%, что делает действия нарушителей невыгодными. Теперь продавцы и покупатели должны указывать полную стоимость имущества, чтобы избежать финансовых потерь.

Ужесточение штрафов

Турецкие власти вводят новые меры, чтобы предотвратить уклонения в сфере недвижимости, заставляя участников сделок быть более ответственными. Увеличение штрафов в четыре раза призвано обеспечить соблюдение законодательства. Если ранее штрафы составляли 25% от суммы неуплаченного налога, теперь эта цифра возросла до 100%. Такой подход направлен на значительное давление на нарушителей.

Многоуровневая система контроля денежных переводов

Совет по расследованию финансовых преступлений (MASAK) создает многоуровневую систему отчетности для контроля крупных денежных операций. Это поможет выявлять подозрительные транзакции и противостоять отмыванию денег. Новые требования к отчетности для физических и юридических лиц будут выглядеть следующим образом:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • 200 000 - 2 млн TRY (около $4 670 - $46 700): Письменное объяснение причины перевода.
  • 2 млн - 20 млн TRY: Официальная декларация.
  • Свыше 20 млн TRY: Подробная документация о характере и источнике средств.

Соблюдение этих норм значительно усложняет неформальные транзакции, что говорит о намерении правительства контролировать рынок.

Заключение

Новые меры в области недвижимости призваны усилить налоговую дисциплину и снизить уровень неформальной экономики в Турции. Увеличение штрафов и многоуровенной системы контроля денежных операций говорит о серьёзном подходе к прозрачности рынка недвижимости и фискальной ответственности. Эти реформы имеют долгосрочные перспективы для улучшения экономической ситуации в стране.