Рост спроса на льготную ипотеку: что ждет рынок недвижимости в декабре 2025 года

Спрос на ипотеку на новостройки продолжает увеличиваться, несмотря на замедление темпов роста. По данным платформы TYMY, в ноябре 2025 года наблюдается рост на 8,1% по сравнению с октябрем, хотя это не столь значительный показатель, как в прошлые месяцы. В октябре рост составил 30,9%. Аналитики связывают эту тенденцию с сезонной активностью в сделках с недвижимостью, когда многие потенциальные заемщики стремятся получить одобрение по льготным условиям, прежде чем вступят в силу новые изменения в программах ипотеки.

Согласно прогнозам экспертов, главным образом обсуждение изменений в условиях льготной ипотеки стало толчком для текущего роста. Сейчас многие рассматривают возможность получения ипотеки именно по старым условиям, что связано с увеличением интереса к программе семейной ипотеки. Кроме того, в ноябре 2025 года спрос на готовое жилье показал спад на 5,75% по сравнению с октябрем. Эта динамика может измениться в зависимости от действий Центробанка РФ, который планирует уменьшить ключевую процентную ставку. Однако вероятность такого снижения пока оценивается как невысокая.

На какой уровень спроса можно рассчитывать в декабре? Опыт показывает, что последние месяцы года всегда более активны в сфере недвижимости. Александра Перевозников, руководитель проекта Tymy.Realty, предполагает, что рост спроса на новостройки сохранится, хотя и будет умеренным, достигая максимум 20% к месяцу. При этом на рынке готового жилья вряд ли прогнозируются значительные изменения.

Ниже представлены ключевые показатели по ипотечному кредитованию:

Таким образом, ожидается, что активность на рынке недвижимости в декабре останется высокой, однако рост предложения и спроса будет постепенно снижаться. Согласно данным «Стройгазеты», в октябре 2025 года было выдано 106 тыс. ипотек, что на 21% больше, чем в сентябре, а средний размер кредита достиг рекордных значений. Совершенно очевидно, что эти факторы определяют динамику рынка и потенциал для дальнейшего роста.

Читайте также:

Ставки по ипотеке в 2026 году: что ожидает заемщиков

Минстрой меняет правила игры: банки обяжут отвечать за замороженные загородные стройки

Рынок ипотеки в России: резкий прирост выдачи на 72%