Статистика показывает интересные тенденции на рынке недвижимости. Исследование «Дом.РФ» обнаружило, что в некоторых случаях вторичное жилье оказывается дороже новостроек. На первый взгляд, это может показаться парадоксом, но, учитывая особенности расположения и истории зданий, ценовые разницы могут быть крайне значительными. В этом посте мы рассмотрим, в каких домах вторичное жилье имеет большую стоимость и чем это обусловлено.

Цены на квартиры в домах старше 1920 года

Отмечено, что квартиры, расположенные в домах, построенных до 1920 года, стоят в среднем в полтора раза дороже новостроек. Это обусловлено несколькими факторами, включая их историческую ценность и расположение в центрах городов. В среднем, такая квартира обойдется покупателю в 295,4 тыс. рублей за квадратный метр.

Анализ рыночной стоимости новостроек

Совсем иные цифры наблюдаются в сегменте новостроек, где средняя цена квадратного метра составляет 200,7 тыс. рублей. Ожидается, что стоимость нового жилья еще возрастет с ростом популяции и восстановлением экономической ситуации в стране. Совсем не просто найти доступные новостройки в центральных районах, что влияет на спрос как на вторичное, так и на первичное жилье.

Цены на квартиры в новых домах

В новых домах, построенных в 2015–2025 годах, жилье также может стоить на 20% дороже, чем у аналогичных предложений в новостройках. Средняя стоимость квадратного метра в таких домах составит около 239 тыс. рублей, что подчеркивает интерес потребителей к комфортным и современным жилым условиям.

Сравнение с домами средних периодов постройки

Однако существует определение, когда вторичное жилье оказывается дешевле. Это касается объектов, построенных в 1970–1995 годах, где квадратный метр в среднем стоит 113,6 тыс. рублей.
Аналогично, квартиры в домах, построенных в 1945–1970 годах, обходятся на треть дешевле, составляя 134,4 тыс. рублей за квадрат.
Таким образом, переосмысляя двигатель спроса на жилье, мы видим, как качественные и устоявшиеся районы формируют свою ценность.

В целом, согласно данным «Авито Недвижимость», различие в ценах на жилье в российских городах-миллионниках может достигать 1,9 раза. Также стоит отметить, что в большинстве крупных городов «квадрат» в новых домах оказывается в 1,5 раза дороже, чем в домах, построенных в первое десятилетие после Великой Отечественной войны. Эти данные подчеркивают нестабильность рынка и необходимость тщательного анализа при выборе жилья.

Читайте также:

Как обустроить маленькую квартиру для комфортной жизни

Отделка по ГОСТу: новые правила для покупателей и застройщиков

Квартиры „в бетоне“ лидируют: предложение без отделки в Москве достигло пятилетнего максимума