09 июня 2025 16:07, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 72
По состоянию на 3 июня 2025 года три крупнейших мегаполиса России — Москва, Санкт-Петербург и Краснодар — возглавили рейтинг городов по объему строящегося жилья. Эксперты государственного фонда «Дом.РФ» отмечают, что на строительных площадках столицы возводится 17,5 млн м², в Петербурге — 5,6 млн м², а в Краснодаре — 5,2 млн м² жилой недвижимости. Совокупно это около 43% от общего объема 64,7 млн м², зарегистрированного в топ-20 городах. По сравнению с прошлым годом объем увеличился на 1 млн м², однако доля крупнейших агломераций несколько снизилась — с 56,5% до 55%. Такие данные свидетельствуют о развитии региональных проектов, усилении конкуренции и изменении приоритетов девелоперов.
Топ-3 лидеров по объему строящегося жилья
- Москва: 17,5 млн м²
- Санкт-Петербург: 5,6 млн м²
- Краснодар: 5,2 млн м²
Рейтинг городов по объемам строительства (топ-5)
| Место | Город | Объем строящегося жилья |
|---|---|---|
| 1 | Москва | 17,5 млн м² |
| 2 | Санкт-Петербург | 5,6 млн м² |
| 3 | Краснодар | 5,2 млн м² |
| 4 | Екатеринбург | 5,1 млн м² |
| 5 | Тюмень | 3,9 млн м² |
Динамика рынка в топ-20
Согласно отчету «Дом.РФ», общий портфель строящегося жилья в двадцати крупнейших городах достиг 64,7 млн м². Это примерно 55% от национального объема застройки, тогда как год назад показатель составлял 56,5%. Несмотря на рост на 1 млн м² (+1,6%) по сравнению с прошлым годом, доля топ-20 немного сократилась из-за активации проектов в средних и малых городах.
- Общий объем: 64,7 млн м²
- Годовой прирост: +1 млн м²
- Доля в портфеле: 55% против 56,5% в июне 2024 года
Факторы роста и региональные особенности
Основные драйверы рынка — низкие ипотечные ставки (от 7,5%), федеральные программы поддержки и субсидирования застройщиков. В Москве и Петербурге спрос сохраняется благодаря высокой миграции, развитию инфраструктуры и цифровых технологий в строительстве. В Краснодаре рост связан с инвестициями в туристическую сферу и транспортную доступностью Черноморского побережья. При этом в регионах средней величины набирают популярность проекты комплексного освоения территорий и малоэтажного строительства.
Новые участники и выбывшие регионы
- Вошли в топ-20:
- Нижний Новгород (+32% до 1,2 млн м²)
- Мытищи (+12% до 1,1 млн м²)
- Покинули рейтинг:
- Видное (Подмосковье)
- Ижевск
Итоги и прогнозы
Высокая активность в лидирующих городах отражает концентрацию инвестиций и стабильный спрос на жилье. По данным «Дом.РФ», в ближайшие месяцы ожидается умеренный рост цен на квартиры в центральных агломерациях на 3–5%, тогда как в регионах продолжится расширение объема застройки за счет льготной ипотеки и программ инфраструктурного развития.
Обилие проектов и конкуренция в топ-20 городах формируют благоприятные условия для покупателей: девелоперы предлагают скидки, рассрочки и дополнительные услуги. Инвесторам рекомендуется следить за динамикой ключевых регионов и оценивать перспективы выхода на новые рынки с учетом меняющихся демографических и экономических факторов.
Источник: Дом.РФ
Вам так же будет интересно узнать: Роботы перенесли 4 000 м² архитектурного комплекса в Шанхае
