02 июня 2025 05:20, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 854
В июне 2025 года собственников и покупателей недвижимости ждут масштабные нововведения в сфере законодательства о недвижимости и ЖКХ. Каждый пункт реформы направлен на повышение прозрачности сделок, защиту прав дольщиков и оптимизацию инвестиционного климата в строительстве. Изменения затронут мораторий на ответственность застройщиков, порядок залога арендных прав на землю в особых экономических зонах, ужесточат контроль за расходованием социальных выплат при покупке жилья, а также внедрят новые стандарты ГОСТ 13578–2024 и ГОСТ 21.513–2024. Благодаря этим мерам сокращается риск недобросовестного строительства и на рынок придут новые механизмы кредитования проектов. Подробно разбираем с комментариями ведущих юристов и данными Минстроя РФ (https://minstroi.gov.ru/).
Окончание моратория на ответственность застройщиков
С 1 июля 2025 года дольщики вновь смогут требовать полную компенсацию за:
- Просрочку сдачи объекта в эксплуатацию.
- Задержку передачи квартиры.
- Нарушения сроков устранения дефектов.
- Расходы на устранение недостатков, если жильё приобретено для личных нужд.
Мораторий, введённый в марте 2024 г. для снижения рисков банкротства застройщиков, изначально планировался до декабря 2024 г., затем продлён до конца июня 2025 г. По мнению партнёра «Меллинг, Войтишкин и Партнеры» Максима Кузнеченкова, дальнейшее продление возможно лишь при жёстких условиях.
Расширение залога арендных прав на землю в ОЭЗ
С 27 июня 2025 года арендные права на земельные участки в особых экономических зонах можно передавать в залог. Основные условия:
- При обращении взыскания право аренды могут выкупить только резиденты ОЭЗ или управляющая компания внутри её границ.
- Если в течение года залог не реализован, выкуп обязана провести управляющая компания ОЭЗ.
Новая норма открывает резидентам и инвесторам доступ к обеспеченному кредитованию проектов и развитию бизнеса.
Контроль покупателей жилья из Херсона
С 23 июня Росреестр начнёт фиксировать сделки на покупку жилья гражданами, покинувшими Херсонскую область. Органы власти субъектов РФ обязаны сообщать о приобретённой недвижимости и долях в праве собственности. По словам старшего юриста «Пропозитум» Алины Шлеевой, цель нововведения – контроль за расходованием социальных выплат при покупке жилья. Ранее введён запрет на продажу такого имущества в течение пяти лет.
Новые стандарты ГОСТ для застройщиков и проектировщиков
С июня 2025 года вступают два ключевых стандарта:
| Стандарт | Область применения |
|---|---|
| ГОСТ 13578–2024 | Производство стеновых панелей из лёгкого бетона |
| ГОСТ 21.513–2024 | Антикоррозионная и огнезащитная защита проектных решений |
Новые ГОСТы устанавливают параметры прочности, схемы защиты, технологии нанесения покрытий. Судебные экспертизы при спорах о качестве строительства будут опираться на эти нормы.
Итоги и рекомендации
Июнь 2025 года станет ключевым этапом реформы законодательства в сфере недвижимости и ЖКХ. Новые правила помогут повысить ответственность девелоперов, обеспечат прозрачность сделок и дадут дополнительные инструменты финансирования. Собственникам и инвесторам стоит заранее ознакомиться с изменениями. При возникновении вопросов рекомендуется консультироваться с юристами или обращаться в территориальные органы Росреестра. Берегите свои права и следите за обновлениями на официальных сайтах.
