02 июня 2025 05:20, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 2804
В июне 2025 года собственников и покупателей недвижимости ждут масштабные нововведения в сфере законодательства о недвижимости и ЖКХ. Каждый пункт реформы направлен на повышение прозрачности сделок, защиту прав дольщиков и оптимизацию инвестиционного климата в строительстве. Изменения затронут мораторий на ответственность застройщиков, порядок залога арендных прав на землю в особых экономических зонах, ужесточат контроль за расходованием социальных выплат при покупке жилья, а также внедрят новые стандарты ГОСТ 13578–2024 и ГОСТ 21.513–2024. Благодаря этим мерам сокращается риск недобросовестного строительства и на рынок придут новые механизмы кредитования проектов. Подробно разбираем с комментариями ведущих юристов и данными Минстроя РФ (https://minstroi.gov.ru/).
Окончание моратория на ответственность застройщиков
С 1 июля 2025 года дольщики вновь смогут требовать полную компенсацию за:
- Просрочку сдачи объекта в эксплуатацию.
- Задержку передачи квартиры.
- Нарушения сроков устранения дефектов.
- Расходы на устранение недостатков, если жильё приобретено для личных нужд.
Мораторий, введённый в марте 2024 г. для снижения рисков банкротства застройщиков, изначально планировался до декабря 2024 г., затем продлён до конца июня 2025 г. По мнению партнёра «Меллинг, Войтишкин и Партнеры» Максима Кузнеченкова, дальнейшее продление возможно лишь при жёстких условиях.
Расширение залога арендных прав на землю в ОЭЗ
С 27 июня 2025 года арендные права на земельные участки в особых экономических зонах можно передавать в залог. Основные условия:
- При обращении взыскания право аренды могут выкупить только резиденты ОЭЗ или управляющая компания внутри её границ.
- Если в течение года залог не реализован, выкуп обязана провести управляющая компания ОЭЗ.
Новая норма открывает резидентам и инвесторам доступ к обеспеченному кредитованию проектов и развитию бизнеса.
