Рынок ипотеки: тенденции и прогнозы на 2026 год

В последнее время ипотечный рынок России демонстрирует различные колебания, о чем свидетельствует недавний отчет Frank RG. По итогам 2025 года объем выдачи ипотеки составил 3,57 трлн рублей, что на 20,9% ниже, чем за аналогичный период 2024 года. Это значительное снижение говорит о том, что рынок жилой недвижимости продолжает испытывать давление. Однако в конце 2025 года наблюдается интересная тенденция: в ноябре произошло небольшое восстановление, когда банки выдали ипотечные кредиты на сумму 496,3 млрд рублей – на 2,6% больше, чем в октябре. Причинами этого могут служить недавние изменения ключевой ставки Центробанка, а также снижение ставок по ипотечным продуктам на рынке.

В частности, в ноябре 2025 года было выдано 102 тыс. ипотечных кредитов, что на 78% больше по сравнению с показателем ноября 2024 года, которая составила всего 57,3 тыс. кредитов. Увеличение среднего размера кредита до 4,87 млн рублей также говорит о растущем интересе к таким финансам среди граждан. По прогнозам старшего вице-президента ВТБ, в 2026 году годовая выдача ипотеки может составить 5,3 трлн рублей, что станет серьезным шагом к восстановлению рынка. Несмотря на снижение выдачи в текущем году на 13%, эксперты уверены в постепенном потеплении на рынке ипотечного кредитования.

Читайте также:

Ставки по ипотеке в 2026 году: что ожидает заемщиков

Когда ставки по ипотеке опустятся ниже 12%

Минстрой меняет правила игры: банки обяжут отвечать за замороженные загородные стройки