Как цена квартиры может измениться после подписания договора?

Новости недвижимости: как меняется стоимость новостроек

Сегодня на рынке недвижимости много интересного, и одним из важных аспектов, который волнует потенциальных покупателей, является вопрос: как может измениться цена, указанная в договоре с застройщиком? Давайте разберемся, какие факторы могут повлиять на итоговую стоимость квартиры в новостройке.

Перепроверка договора перед покупкой квартиры

Прежде чем решиться на покупку квартиры, очень важно внимательно прочитать и проверить все пункты договора долевого участия (ДДУ). Особое внимание следует уделить:

Общей стоимости квартиры с учетом всех возможных скидок.
Цене одного квадратного метра.

В договоре обязательно указывается цена за квадратный метр, поскольку она играет ключевую роль при пересчете стоимости квартиры, если ее площадь изменится по результатам окончательных замеров.

Изменение цены договора: ключевые аспекты

Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ, стоимость квартиры в договоре долевого участия может быть изменена, если после строительства выяснится, что площадь квартиры отличается от проектной. Это становится возможным после обмера ПИБ, БТИ или кадастровым инженером.

Проектная площадь квартиры может немного измениться в процессе строительства, и в случае отклонений, цена пересчитывается исходя из новой площади и стоимости квадратного метра на момент подписания ДДУ.

Разные правила у разных застройщиков

Каждый застройщик имеет свои правила пересчета стоимости квартиры. Например:

Компания ЛСР пересчитывает стоимость при любом, даже самом малом изменении площади.
Евроинвест пересматривает цену, только если площадь отклоняется более чем на 1 квадратный метр.
КВС изменяет цену, если площадь изменяется более чем на 5% от проектной.

Конструктивные особенности и влияние на площадь

Конструктивные особенности зданий также могут влиять на изменение площади. Например, в ЖК “Цивилизация” компании ЛСР одна из трехкомнатных квартир имела расхождение в площади всего на 10 см², что показывает высокую точность сборных железобетонных конструкций.

Примеры проблем и аномалий

Бывают и случаи, когда изменения в площади значительны. Например, в ЖК “Северная Долина” застройщика Главстрой, после сдачи дома площадь некоторых квартир увеличилась на 5-6 метров, что потребовало от жильцов доплаты от 200 тысяч до 1 миллиона рублей. Такие случаи редки, но возможны.

Дополнительные причины изменения цены

Кроме изменения площади, на цену квартиры в договоре могут влиять другие факторы, такие как:

Задержка сроков передачи квартиры со стороны застройщика.
Нарушение условий договора покупателем, например, несвоевременная оплата.

Все изменения в стоимости фиксируются дополнительным соглашением к ДДУ и прописываются в акте приемки квартиры.

Как избежать неожиданных затрат при покупке квартиры

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, важно тщательно проверять все документы перед подписанием договора. Если у вас есть вопросы или сомнения, лучше обратиться к специалистам. Мы предлагаем следующие услуги:

Полная проверка каждого пункта ДДУ.
Консультации и разъяснения по любым вопросам.
Помощь в одобрении ипотеки и выборе недорогой страховки.
Сопровождение при подписании договора с застройщиком.

Будьте внимательны и осведомлены, чтобы покупка квартиры прошла гладко и без неожиданных затрат.

Подбор и бронирование новостроек по телефону или WhatsApp +7(988)622-42-45