Спрос на коворкинги: как недостаток предложения меняет рынок

Спрос на коворкинги, или совместные рабочие пространства, стремительно растет среди российских компаний, однако предложение продолжает сокращаться. По данным аналитической компании CORE.XP, в Москве в 2025 году ожидается открытие лишь десяти новых коворкингов общей площадью около 37 тыс. кв. м. Это станет минимальным показателем за последние пять лет, если сравнить с 2024 годом, когда было введено 41,3 тыс. кв. м, и рекорда 2022 года с 108,3 тыс. кв. м. В 2020 году уже фиксировался антирекорд с отметкой в 35,6 тыс. кв. м.

Дефицит офисных площадей

По утверждению Евгения Бурденюка, основателя девелоперской компании “Отелит”, такая ситуация объясняется дефицитом доступных офисных площадей и ростом цен на аренду и отделку. “Сегодня арендаторам коворкингов приходится конкурировать с крупными офисными арендаторами, так как свободных площадей в классических офисах осталось меньше 4%”, - говорит эксперт.

Текущий спрос и динамика рынка

Согласно исследованию “СберКоворкинга” и “ВТБ Пространство”, уровень заполненности коворкингов остается стабильно высоким, достигая 80-85%. Мы видим, что Москва и Санкт-Петербург уже близки к насыщению: большие сетевые проекты и устойчивое сообщество пользователей формируют новый формат рабочей среды, который давно перестал быть модным увлечением. В регионах же пока существует значительный потенциал, рынок развивается фрагментарно и строится больше на локальных инициативах.

Изменение восприятия коворкингов

Если ранее коворкинги ассоциировались с фрилансерами и индивидуальными предпринимателями, то сегодня в этих пространствах работают и малые, и микробизнесы, а также проектные команды. В структурах спроса лидируют IT-компании (около 33%), консалтинговые и бизнес-услуги (22%) и транспортно-логистический сектор (17%).

Эволюция форматов

Эксперты отмечают, что форматы коворкингов продолжают меняться. Простого стола и стула недостаточно. Теперь клиенты требуют отдельные переговорные, мини-офисы, зоны для мероприятий, кафе и студии для создания контента.

Будущее коворкингов

В будущем, как предсказывает Пономарева, сетевые операторы будут строить федеральные сети с возможностью “единого абонемента”, что вызовет укрепление коворкингов на рынке. Генеральный директор ремонтно-строительной “Компании Реновель” Андрей Опарин утверждает, что private-коворкинги также станут более популярными. Они подойдут крупным компаниям, которые хотят использовать все преимущества коворкинга, не смешиваясь с другими арендаторами. Ожидается, что сети будут предлагать целые этажи в бизнес-центрах с полноценным сервисом и дизайном, адаптированным под нужды конкретной компании.

Читайте также:

Текущие тренды на рынке коммерческой недвижимости в России

В Москве возведут стеклянный кубок: новый небоскрёб у Белорусского вокзала

Как меняется стоимость коммерческой недвижимости: офисы, склады, магазины