Снижение ключевой ставки и ставок по ипотеке 2025 года привело к резкому росту спроса на вторичный рынок жилья в России. После нескольких лет, когда «вторичка» непрерывно уступала новостройкам, рынок начинает меняться. Эксперты отмечают значительное увеличение числа сделок и рост цен на квартиры на вторичном рынке, что разительно отличается от предыдущих лет. Несмотря на то, что предложение все еще остается невысоким из-за предпочтений многих продавцов сдавать жилье в аренду, ситуация постепенно улучшается.

Купив квартиру на вторичном рынке, вы сможете отметить новоселье практически сразу. Рынок жилья претерпел значительные изменения, и на данный момент наблюдается немало интересных тенденций. В частности, число сделок на вторичном рынке увеличилось на 26,3% по сравнению с февралем 2025 года. Также количество проданных квартир выросло на 25% по сравнению с январем-февралем 2025 года, согласно аналитическим данным от экономики жилья.

Причины роста спроса на «вторичку»

  1. Снижение ставок. После непрерывного повышения ключевой ставки и исчерпывающего роста ипотечных ставок, рынок начинает показывать позитивные динамики. Снижение ставок привлекло новых покупателей, которые ранее были вынуждены откладывать решение о покупке.

  2. Изменение ипотечных программ. Ужесточение условий «Семейной ипотеки» снизило интерес к новостройкам и заставило покупателей обращать внимание на более доступный и менее рискованный «вторичный» рынок.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

  • Лимиты на кредиты. Большая часть заявок на ипотеку идет по комбинированной схеме — это позволяет быстрее заехать в новое жилье, даже если часть кредита оформляется по более высокой рыночной ставке.

    • Цены на вторичное жилье

    Состояние вторичного жилья на рынке заметно изменилось. За год цена за квадратный метр в среднем по стране выросла до 150 тыс. руб. (+8,9%). В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, рост еще более впечатляющий: в Москве цена достигла 404 тыс. руб. (+14%), а в Санкт-Петербурге — 272 тыс. руб. (+17%). Аналитики указывают на то, что в некоторых регионах из предложения ушли однокомнатные квартиры, что также способствовало увеличению цен на более ликвидные варианты.

    Рост спроса в сочетании с уменьшением предложения создает дополнительные предпосылки для повышения цен. Тем не менее, эксперты прогнозируют, что в ближайшие месяцы «вторичка» продолжит дорожать, так как новые изменения условий ипотечного кредитования становятся реальностью.

    Для потенциальных покупателей важно учитывать, что сейчас рынок требует быстрой реакции. Тем, кто готов к сделки с деньгами или одобренной ипотекой, проще найти объекты по выгодной цене. В то же время, продавцы не спешат снижать цены, что создаст условия для высокой конкуренции в ближайшие месяцы.

    Читайте также:

    Балконы возвращаются: новый тренд на рынке новостроек

    Запад столицы: лидер проектов комплексного развития территорий (КРТ)

    ФНС усиливает контроль за арендой жилья: какие изменения ждут собственников