В последние полгода наблюдается значительный рост спроса на помещения Light Industrial (LI) в Москве, который увеличился в три раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Аренда таких объектов стала дороже, что обусловлено активно развивающейся industriи, увеличением числа производственных компаний и стабильно высоким спросом со стороны малого и среднего бизнеса. По данным Commonwealth Partnership (CMWP), на территории России на данный момент насчитывается 956 тыс. кв. м помещений LI, из которых 81% расположены в московском регионе, что соответствует 777 тыс. кв. м. В Санкт-Петербурге и области этот показатель составляет всего 85 тыс. кв. м.

Ключевыми факторами, способствующими росту популярности LI, являются производственные компании, которые составляют 52% общего объема спроса. В первом полугодии ставка аренды возросла на 34%, а стоимость продажи - на 28%. Это показывает, что рынок LI становится всё более привлекательным как для арендаторов, так и для инвесторов. По прогнозам, к 2027 году будет построено ещё 943 тыс. кв. м LI помещений, что также подтверждает растущий интерес к этому сектору рынка.

Рынок Light Industrial: ситуация и прогнозы

В настоящем моменте 11,3% площадей LI в регионе остаются свободными, что на 6,9 процентных пункта больше, чем в прошлом году. Хотя это увеличение воспринимается как ситуативное, аналитики предсказывают, что вакантные площади будут быстро вымываться с рынка. Ожидается, что по итогам года доля вакантных площадей составит 5%, что приведет к снижению ставок аренды до 11 700 руб. за кв. м в год.

Региональные тенденции также показывают интерес к LI, например, в Воронежской области строится 73 тыс. кв. м, что составляет 8% от общего объема строящихся объектов по России. Средневзвешенная ставка аренды в Москве по итогам первого полугодия поднялась на 8% до 13 900 руб. за кв. м в год, тогда как в Санкт-Петербурге рост составил 4%. Эта активность говорит о внедрении новых стандартов в сегменте LI, где важны функции производства и логистики.

Будущее Light Industrial недвижимости

Эксперты отмечают, что рынок LI становится более структурированным, с четким разделением между одноэтажными и многоэтажными промышленными комплексами. Многоэтажные объекты начинают становиться новым трендом, где нужно учитывать уникальные эксплуатационные параметры и высокие себестоимости. Цены на такие помещения начинаются от 20 тыс. руб. за кв. м в год, что значительно выше обычных ставок для LI. Это изменение может привести к созданию нового сегмента на рынке коммерческой недвижимости.

В заключение, сегмент Light Industrial не только поддерживает локальное производство и укрепляет логистическую инфраструктуру, но и активно способствует созданию новых рабочих мест. Поэтому, учитывая текущие тенденции и прогнозы, можно уверенно ожидать дальнейшего роста интереса к этому сектору рынка.

источник

Читайте также:

Льготная ипотека: что изменится после 6 августа

Как вернуть деньги за страховку после выплаты ипотеки

Как погасить ипотеку материнским капиталом: полное руководство