11 ноября 2025 05:33, Татьяна Кондакова, Коммерческая недвижимость, 👁 474
По данным экспертов, стоимость офисов класса A в Москве продолжает расти, приближаясь к 500 тыс. руб. за квадратный метр. Причинами этого являются увеличивающиеся затраты на строительство, высокие ставки по кредитам и постоянный спрос. В этом материале разберем, как эти факторы повлияют на инвестиционную привлекательность офисной недвижимости в России.
Ценовая динамика офисов класса A
Аналитики свидетельствуют о том, что в ближайшие годы цены на новые офисы класса А будут расти. По прогнозам, к 2026 году они могут увеличить свою стоимость на 10-15%, а к 2028 появится вероятность достижения 800 тыс. руб. за квадратный метр. По данным РБК Недвижимость, среди причин роста отмечают непостоянные условия на рынке, высокие затраты на строительство и дефицит рабочих мест.
Прогнозы аналитиков
Эксперты компании Nikoliers отмечают, что к октябрю стоимость офисных блоков на стадии строительства выросла на 12% и продолжит расти, однако с некоторым замедлением темпов. Директор департамента по работе с офисами Ricci, Дмитрий Антонов, утверждает, что динамика цен будет зависеть от конкретного проекта и его локации. Ожидается, что в 2025 году в среднем рост цен составит более 10%.
Архитектура и себестоимость
Важно учитывать, что высокие требования к дизайну и архитектурным решениям способствуют увеличению общей себестоимости офисов. В частности, факторы, связанные с выбором материалов и сложностью проектирования, даже увеличивают стоимость фасадов на 15% за последнюю год. Это также влияет на окончательную цену квадратного метра. Точно так же, как и экологические решения, которые становятся важными для заказчиков.
