Трамп активно борется с корпоративными покупателями жилья: что это значит

10 января 2026 года Дональд Трамп заявил о новом запрете, касающемся крупных институциональных инвесторов, на приобретение домов для одной семьи. “В домах живут люди, а не корпорации”, – подчеркнул президент США, призывая Конгресс закрепить этот законопроект. Его действия подчеркивают растущую обеспокоенность общества по поводу влияния крупных финансовых структур на рынок недвижимости.

Проблема с корпоративными скупающими

Крупные инвестиционные компании, такие как Blackstone и JPMorgan Chase, активно скупали семейные дома, рассчитывая на будущую прибыль от аренды и роста цен. После ипотечного кризиса 2008 года, институциональные инвесторы значительно увеличили свое присутствие на рынке, особенно в штатах с высоким спросом на жилье.

По данным Управления государственной подотчетности (GAO), количество арендных домов в собственности таких инвесторов увеличилось с нуля в 2011 году до более чем 300 000 объектов в 2015 году. К 2022 году их доля на рынке в крупных городах, как Атланта и Шарлотт, превышала 15%. Это возросшее корпоративное участие в секторе жилья стало причиной роста цен и увеличения сложности для частных покупателей.

Реакция рынка и мнения экспертов

После заявления Трампа акции крупных инвестиционных компаний, таких как Blackstone, упали на 9%. Законодатели обеих партий выражают поддержку ограничению корпоративного влияния на рынок жилья, однако среди экономистов имеются и критические мнения. Например, аналитик TD Cowen Джарет Сейберг отметил, что запрет не решит проблему доступности жилья и может уменьшить количество арендных предложений.

Экономическая ситуация на рынке недвижимости

Рынок жилья в США сейчас сталкивается с продлением стагнации. Причинами резкого увеличения стоимости жилья являются недостаток предложения и высокие ипотечные ставки, превышающие 6%. Это в свою очередь удерживает продавцов от продажи своих домов с низкими ставками, зафиксированными в период пандемии. По данным Национальной ассоциации строителей жилья, с начала 2020 года по третий квартал 2025 года, цены на жилье выросли почти на 55%.

Перспективы жилищного строительства

Трамп также заявил, что в скором времени представит дополнительные предложения по жилищному строительству, направленные на повышение доступности жилья. Об этом он намерен также обсудить на Всемирном экономическом форуме в Давосе в конце месяца. Данная ситуация вызывает интерес и надежды на изменения в жилищной политике в сторону поддержки простых граждан, однако действует это в контексте сложных экономических условий и критики со стороны экспертов.