Новостройки в России подорожали, но спрос на них падает

В феврале 2024 года средняя цена за квадратный метр в новостройках на 18 крупных рынках России, включая города-миллионники и Ленинградскую область, составила 164,5 тыс. рублей. Это на 1,5% больше, чем в январе, сообщает “Коммерсант” со ссылкой на “ЦИАН.Аналитику”. Однако покупательский спрос на новое жилье снижается из-за ужесточения условий льготной ипотеки и недостатка доступного предложения.

Нижний Новгород лидирует по росту цен

Самый большой прирост цен на новостройки за месяц зафиксирован в Нижнем Новгороде — на 4,7%, до 200,3 тыс. рублей за квадратный метр. Это связано с ограниченным количеством новых проектов и высокой активностью покупателей, которые хотят успеть воспользоваться льготной ипотекой, говорят эксперты.

В то же время в Москве и Санкт-Петербурге цены на новостройки снизились. В столице средняя цена за квадратный метр упала на 0,2%, до 342,7 тыс. рублей, а в северной столице — на 2,2%, до 247,7 тыс. рублей. По мнению аналитиков, это объясняется тем, что застройщики стараются привлечь покупателей скидками и акциями, а также тем, что в этих городах больше конкуренции и предложения на рынке.

Спрос на новостройки ослабевает

По данным “Этажей”, первичное жилье в России в феврале стоило в среднем 129,9 тыс. рублей за квадратный метр, что на 1,83% больше, чем в январе. В “Авито Недвижимости” уточняют, что средняя стоимость лота составила 6,89 млн рублей, что на 0,5% больше, чем в январе, и на 12,2% больше, чем в феврале 2023 года.

Однако спрос на новостройки снижается. Руководитель “ЦИАН.Аналитики” Алексей Попов считает, что это связано с тем, что в январе было сокращено максимальное значение кредита по программам льготной ипотеки с 12 млн до 6 млн рублей. Это повлияло на спрос в Москве и Петербурге, где цены на жилье выше, чем в других регионах. Кроме того, он отмечает, что в агломерациях этих городов количество реальных сделок ниже, чем в прошлом году.

Перспективы рынка новостроек

В будущем эксперты ожидают, что доступное предложение на рынке новостроек будет уменьшаться из-за низкой активности застройщиков, которые испытывают трудности с финансированием и разрешительной документацией. Это будет сдерживать рост цен даже при ослаблении спроса. Также на ценообразование будут влиять факторы, такие как инфляция, курс валюты, ставки по ипотеке и налоговая политика.

Подбор и бронирование новостроек по телефону или WhatsApp +7(988)622-42-45

Подписывайтесь на новости недвижимости в соцсетях:

ВКонтакте https://vk.com/allestatepro
Телеграмм https://t.me/allestatepro
Дзен https://dzen.ru/allestatepro
Одноклассники https://ok.ru/group/54608948887552