Банки массово продают «проблемные ипотеки» коллекторам: что это значит для заемщиков

В последние годы на финансовом рынке России наблюдается тревожная тенденция: банки все чаще избавляются от «проблемных ипотек», продавая их коллекторским агентствам. Согласно данным «Первого клиентского бюро», объем такой задолженности, переданной коллекторам, в 2024 году вырос в три раза и достиг 3,9 млрд рублей. Для сравнения, в 2022 году этот показатель составлял всего 1,2 млрд рублей. Доля ипотечных долгов среди всех проблемных кредитов, переданных коллекторам, также увеличилась с 0,5% до 1,2%. Эти цифры свидетельствуют о серьезных изменениях в подходе банков к управлению рисками и работе с неплатежеспособными заемщиками.

Почему банки продают ипотечные долги?

Продажа проблемных ипотек коллекторам становится для банков выгодным решением. Во-первых, это позволяет финансовым учреждениям быстро избавиться от «токсичных» активов, которые негативно влияют на их балансы. Во-вторых, коллекторы специализируются на взыскании долгов, что повышает шансы на возврат хотя бы части средств. Однако для заемщиков такая практика может обернуться дополнительными трудностями. Коллекторские агентства часто используют более агрессивные методы работы, чем банки, что создает стрессовые ситуации для должников.

Кроме того, рост объема проданных ипотек может быть связан с ухудшением экономической ситуации в стране. Многие заемщики сталкиваются с потерей работы, снижением доходов или ростом расходов, что делает выплату ипотеки невозможной. В таких условиях банки предпочитают минимизировать свои потери, передавая долги третьим лицам.

Что ждет заемщиков?

Для заемщиков передача долга коллекторам означает изменение условий взаимодействия. Если банк мог идти на уступки, предлагая реструктуризацию или отсрочку платежей, то коллекторы редко соглашаются на такие меры. Их основная цель — вернуть как можно больше средств в кратчайшие сроки. Это может привести к увеличению давления на должников, включая звонки, письма и даже визиты на дом.

Однако важно помнить, что у заемщиков есть права. Согласно российскому законодательству, коллекторы обязаны соблюдать правила работы с должниками. Например, они не имеют права угрожать, использовать физическую силу или передавать информацию о долге третьим лицам. Если вы столкнулись с неправомерными действиями коллекторов, стоит обратиться за юридической помощью.

Рост объема проблемных ипотек, продаваемых коллекторам, — это тревожный сигнал для всех участников рынка. Банки стремятся минимизировать риски, но такая практика может ухудшить положение заемщиков. Если вы оказались в сложной финансовой ситуации, важно: обращаться в банк за реструктуризацией долга или консультироваться с юристами. Помните, что знание своих прав и своевременное обращение за помощью помогут избежать серьезных проблем.

Больше актуальных новостей о недвижимости и финансах читайте на портале АЛЛЕ Новости.