Бесплатная замена коммуникаций в квартире: правда или миф

Вопреки распространённому мнению, далеко не всё в квартире собственник обязан менять за свой счёт. Сегодня в свете последних «новостей России и мира» важно понимать, кто отвечает за износившиеся инженерные сети: трубы, радиаторы или счётчики. В первой части материала расскажем, какие объекты признаны общедомовым имуществом и подлежат бесплатной замене, какие органы и организации контролируют этот процесс, а в конце дадим практические рекомендации по оформлению заявки. Статья позволит избежать лишних затрат и усилит вашу экспертизу в вопросах ЖКХ.

Что считается общедомовым имуществом

Согласно постановлению Правительства РФ №354 от 6 апреля 2011 года (источник: КонсультантПлюс), к внутридомовым инженерным системам относятся:

• стояки и ответвления до первого запорного устройства;
• сами отключающие устройства (вентили);
• радиаторы отопления без встроенных кранов (полотенцесушители, батареи);
• счётчики электроэнергии, установленные до или после 1 июля 2020 года.

Вся эта аппаратная часть проходит через квартиры жильцов, но юридически не является их личным имуществом.

Кто оплачивает замену труб и радиаторов

Управляющая компания (ТСЖ, ЖСК) обязана:

1. Контролировать состояние стояков и вентилей.
2. Осуществлять аварийный ремонт и профилактическое обслуживание.
3. Бесплатно менять обогревающие элементы и полотенцесушители при подтверждённом износе.

Если при монтаже нового радиатора или полотенцесушителя произошла протечка, компенсацию ущерба компенсации несёт именно УК, а не сосед.

Замена и обслуживание счётчиков электроэнергии

С 1 июля 2020 года счётчики полностью перешли под ответственность энергокомпаний: и их монтаж, и поверка, и замена выполняются без взимания платы с жильца.

Практические рекомендации для собственника

1. Зафиксируйте дефект (фото, акт осмотра УК).
2. Направьте письменную заявку в управляющую организацию с описанием поломки.
3. Если УК отказывает, обратитесь в Госжилинспекцию региона или подайте жалобу на портал госуслуг.
4. Храните копии всех документов и актов ремонта.

Понимание своих прав позволит сэкономить значительные средства и избежать споров с соседями.

Подробнее о новостях ЖКХ и полезных лайфхаках читайте на портале АЛЛЕ новости https://allestate.pro/news

Читайте также:

Редевелопмент промзон в Южном округе Москвы: что ждать горожанам?

Как быстро продать квартиру в 2025 году: топ-5 стратегий от Allestate.pro

Сочи громит Москву: цены элитного жилья бьют рекорды в мае 2025