На рынках недвижимости Болгарии произошёл интересный структурный перекос: «вторичка» удивила ростом цен, в то время как новостройки столкнулись с падением. Эта ситуация стала результатом дефицита готовых к заселению квартир, что изменило предпочтения покупателей. Согласно данным Национального статистического института (НСИ), квартиры на «вторичном» рынке подорожали на 15% за год, тогда как новостройки лишь 9%.
Статистика цен на недвижимость
В IV квартале 2025 года индекс цен на жилье в стране показал рост на 12,6%. Однако, несмотря на впечатляющий годовой показатель, квартальный рост составил лишь 0,3%. Это указывает на определённую стабилизацию рынка.
Основные индексы цен на жилье в крупнейших городах выглядят следующим образом:
| Город |
Общий индекс цен |
Новостройки |
Вторичный фонд |
| София |
12,7% |
11,3% |
14,0% |
| Варна |
15,1% |
-1,0% |
23,4% |
| Стара Загора |
19,8% |
10,5% |
23,3% |
| Бургас |
13,1% |
7,3% |
17,6% |
| Пловдив |
8,6% |
-0,8% |
16,8% |
| Русе |
4,4% |
нет данных |
5,2% |
| В среднем по стране |
12,6% |
9,0% |
15,0% |
Прогнозы на будущее
Недавние данные за начало 2026 года подтверждают переход к умеренной фазе развития. Эксперты отмечают, что в морозные месяцы прирост стоимости квадратного метра упал ниже 2%. В Софии же средняя цена за кв. м составила €2 680, что на 29% выше уровня начала прошлого года. Тем не менее, эксперты прогнозируют устойчивый рост цен в пределах 5-10% до конца года. Причины этому заключаются в росте зарплат, низких ставках по ипотекам и изменении восприятия недвижимости как надежного актива.
Впереди ожидается окончательная стабилизация рынка, что также связано с переходом Болгарии в еврозону и уменьшением резервных требований для банков.
Читайте также:
Испанский рынок недвижимости: падение спроса и рост цен
Восстановление рынка недвижимости Франции: факты и прогнозы
+7 988 622-42-45