Некоторые сделки с недвижимостью обязательно требуют участия нотариуса для обеспечения законности и защиты интересов сторон. Юрист Илья Коршунов поясняет, что такие меры необходимы для предотвращения мошенничества и обеспечения прав граждан.

Проблема с недействительными сделками с недвижимостью может повлечь за собой значительные финансовые потери. Например, при продаже доли недвижимости необходимо нотариальное свидетельство, чтобы защитить интересы остальных собственников. Нотариус автоматически удостоверяет, что у собственников имеется право преимущественной покупки.

Также обязательно нотариальное заверение требуется при распорядительных сделках, связанных с недвижимостью детей и недееспособных граждан. Нотариус помогает обеспечить дополнительные гарантии защиты прав. Например, при продаже квартиры, принадлежащей детям, требуется согласие органов опеки.

На 2026 год также запланированы изменения в законодательстве, согласно которым обязательным станет нотариальное удостоверение дарственных соглашений. Это необходимо для минимизации случаев мошенничества при дарении имущества. Нотариус проверяет действительною волю сторон, чтобы избежать недоразумений.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Среди других ситуаций, когда требуется нотариус, — заключение договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением. Эти сделки имеют повышенный риск оспаривания и мошенничества, поэтому к ним предъявляются особые требования. Не менее важным является то, что нотариус гарантирует, что стороны осознают последствия своих действий. Нотариус обычно также составляет договор, что повышает юридическую чистоту сделки.

Во время процедуры удостоверения сделки нотариус общается непосредственно со сторонами, не допуская третьих лиц, которые могут оказывать на них влияние. По завершении сделки нотариус отправляет документы в Росреестр для регистрации.

Хотя нотариус может удостоверить и сделки, которые теоретически можно привести в простой письменной форме, это не всегда гарантирует защиту интересов сторон. Перед заключением даже нотариальной сделки важно провести собственную проверку сделки, чтобы удостовериться в отсутствии запретов на отчуждение, а также выяснить дееспособность друга стороны и наличие подозрительных обстоятельств.

Читайте также:

Вторичка в новых домах обогнала новостройки по цене: к чему готовиться покупателям

Лето в интерьере: приводим атмосферу летнего солнца в дом

Нужен ли нотариус для сделок с недвижимостью? Узнайте, когда это необходимо