В первой неделе июля 2026 года участники рынка анализируют итоги второго квартала и состояния жилья в России. По данным компаний Николиерс и ДатаФлат, спрос на новостройки в Москве заметно снизился, что отразилось на стартах новых проектов и темпах роста цен. Средняя цена на первичном рынке возросла всего на 2,8% по сравнению с предыдущим кварталом, что значительно ниже показателя за аналогичный период 2025 года. Падение спроса и рост конкуренции стали основными факторами замедления. В результате количество проданных квартир сократилось на 25%, а эксперты прогнозируют дальнейшую коррекцию рынка.

Состояние первичного и вторичного рынков жилья

Согласно последним данным, на первичном рынке в Москве цена предложений достигла 653 тыс. руб./кв. м. Это показатель на 2,8% выше, чем в I квартале, однако это тоже низкий рост по сравнению с 4,2% годом ранее. За первые шесть месяцев текущего года было продано 62,7 тыс. квартир, что на 25% меньше, чем год назад.

На вторичном рынке, ситуация иная: средняя стоимость жилья увеличилась на 4,8% и достигла 299,5 тыс. рублей за квадратный метр в «старой» Москве. В Подмосковье рост цен составил 3,8%. Основной причиной этого стали слухи о перегретых ценах на новостройки и небольшой удешевления ипотечных ставок.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Ипотечный рынок: тенденции и ожидания

Согласно статистике ВТБ, объемы выдачи ипотеки возросли в 1,5 раза, составив порядка 2,18 трлн рублей. Особенно оказался успешен июнь, когда продажи ипотек превысили 475 млрд рублей, что гордо выделяет его на фоне предыдущих месяцев. По словам экспертов, такой ажиотаж стал возможен благодаря снижению ставок и возвращению клиентов на рынок.

Будущее рынка недвижимости

Рынок жилья ожидает коррекцию: ожидается, что цены на новостройки начнут падать, в то время как вторичный рынок будет постепенно дорожать. Важным сюжетом станет сокращение диспропорций между ценами на новостройки и вторичку, что неизбежно повлияет на общий баланс. Эксперты предсказывают ослабление ценовых ожиданий у застройщиков, чтобы сохранить спрос на свои проекты. Подобная ситуация чревата как рисками, так и возможностями для покупателей.

Читайте также:

Снижение цен на жилье в России: анализ июня 2026 года

Перспективы рынка жилья согласно прогнозам Банка ДОМ.РФ

Как азиатские тренды в градостроительстве могут изменить российские города