С начала 2026 года ставки проектного финансирования, выделяемые застройщикам по всей России, снизились на 0,32 процентных пункта, согласно данным Центробанка. В середине 2026 года средняя ставка составила 9,92%. Однако стоит отметить, что в различных федеральных округах ставки варьируются. Одной из ключевых причин, влияющих на ставки, является закон «Об участии в долевом строительстве», который ограничивает использование средств дольщиков до завершения стройки. Этот законовый аспект требует от застройщиков активной работы с банковскими кредитами на строительство жилья и других объектов.

Определение проектного финансирования

Проектное финансирование представляет собой кредиты, предоставляемые банками для строительства жилых и коммерческих объектов. Законодательство обязывает застройщиков хранить средства дольщиков на специальных эскроу-счетах до окончания работ, что меняет подход к финансированию строительства. В 2026 году российские застройщики получили одобрение проектного финансирования на сумму около 24,3 трлн руб., средняя ставка при этом составила 9,92% годовых.

Региональные различия

Ставки проектного финансирования значительно различаются по регионам:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • Дальневосточный ФО: Средняя ставка – 8,48% годовых. Объем средств по договорам проектного финансирования – 1,15 трлн руб.
  • Южный ФО: Самые высокие ставки – 12,72%. Общая сумма одобренного кредитования превышает 2,8 трлн руб.
  • Центральный ФО: Ставка составляет 9,12%, объем финансирования – чуть меньше 12,2 трлн руб.

Процентные ставки в разных округах определяются множеством факторов, включая скорость и объемы продаж нереализованного жилья, а также ключевую процентную ставку.

Влияние ключевой ставки ЦБ

Ключевая ставка, установленная Центральным банком, продолжает оказывать значительное влияние на проектное финансирование. В последнее время ЦБ снижал ключевую ставку, что непосредственно отразилось на процентных ставках по всем кредитам для застройщиков. Последнее снижение на 0,25 п.п. произошло в конце июля, в результате чего ключевая ставка составила 14% годовых. Подобные изменения в экономике влияют на возможности застройщиков и конечные цены на жилье.

РБК недвижимость.

Читайте также:

Еженедельный дайджест Недвижимая среда: итоги недели 05.08.2026 – главные новости рынка недвижимости

Новый механизм возврата риелторской комиссии в России

Спрос на долгосрочную аренду жилья: трёхлетний максимум