Налог на квартиру 2024: чего ждать

В стране завершилась переоценка кадастровой стоимости недвижимости, охватившая все регионы. Результаты этого процесса различаются в зависимости от региона и типа помещений, приобретая характер повышения стоимости для некоторых зданий и снижения для других. К началу декабря данные Росреестра подтвердили завершение кадастровой переоценки в 82 регионах России. Ранее, проведение кадастровой оценки в каждом регионе осуществлялось по собственному графику, что приводило к различной периодичности и годам проведения.

Эта инициатива была предпринята для обеспечения единых стандартов и сравнимости кадастровых стоимостей однотипных объектов в различных регионах страны. Ранее владельцы недвижимости платили разные суммы налогов в зависимости от того, проводилась ли переоценка недавно или прошло несколько лет с момента ее последнего пересмотра. Теперь кадастровая оценка проводится одновременно по всей территории страны.

По итогам переоценки в Москве кадастровая стоимость жилья в среднем увеличится на 21%, как сообщает президент саморегулируемой организации “Региональная ассоциация оценщиков” Кирилл Кулаков. Эта цифра сравнима с увеличением два года назад в предыдущем этапе оценки.

В Саратовской области цены на частные дома выросли на 10%, а кадастровая стоимость машино-мест увеличилась на 39%, а гостиниц – на целых 106%. Кулаков отмечает, что для различных квартир кадастровая стоимость может быть как существенно ниже, так и выше, в зависимости от их типа.

Удивительным фактом является снижение кадастровой стоимости торгово-офисной недвижимости в Москве на 5-7%, что является первым случаем за всю историю государственной кадастровой оценки. В Санкт-Петербурге наблюдается увеличение кадастровой стоимости всех зданий с 8,3 трлн руб. до 12,7 трлн руб. Вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов сообщает, что около двух третей объектов подорожали на 52%, а треть стала дороже на 130%. В Саратовской области общая кадастровая стоимость объектов увеличилась на 95%, при этом динамика изменений разнообразна – от увеличения стоимости индивидуальных домов на 10% до повышения цен на производственные здания на 120%, а гостиницы и другие объекты временного проживания – на 106%.

Кадастровая стоимость, по словам Кулакова, представляет собой основу для расчета налога на имущество. Полученные в результате переоценки данные будут использоваться при налоговом расчете в 2024 году, а уплата налога необходима до декабря 2025 года (в отличие от прошлых лет, когда налоги уплачивались за предыдущий год). Согласно Кулакову, для большинства квартир ставка налога составляет 0,1% от кадастровой стоимости объекта, и лишь для квартир с кадастровой стоимостью свыше 300 млн ставка увеличивается до 2%. Однако таких жильцов с высокой кадастровой стоимостью всего около 300 в столице.

Но налоговые обязательства за жилье могут вырасти не более чем на 10%, что предусмотрено в Налоговом кодексе, а для коммерческих помещений – не более чем на 20%.

Следует отметить, что рост других платежей, связанных с кадастровой стоимостью, не имеет ограничений. Кадастровая стоимость используется не только при расчете налогов, но иногда также при определении арендной платы, выкупной стоимости недвижимости, госпошлины при наследовании или при подаче иска в суд.

Получить информацию о кадастровой стоимости своей недвижимости можно несколькими способами, включая запрос выписки из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) через МФЦ, сайты Росреестра или Федеральной кадастровой палаты, а также портал “Госуслуги”.

Если кадастровая стоимость кажется завышенной, ее можно оспорить, предоставив отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости в соответствии с законодательством региона. В 2023 году было рассмотрено более 2,5 тыс. подобных исков, причем в 91% случаев суд удовлетворил их. Как отмечает Кулаков, кадастровая стоимость редко совпадает с рыночной, исходя из параметров района, возраста дома, материала строения, экономической ситуации и площади жилья. Эти параметры не всегда учитываются при определении кадастровой стоимости, которая, в отличие от рыночной, редко привязана к конкретным характеристикам квартиры, таким как ремонт, вид из окон и прочее.