Что будет с ценами на новостройки зимой 2025-2026

Как изменятся цены на новостройки и спрос на квартиры этой зимой? Специалисты делают прогнозы на основании актуальных данных и анализа рынка. Изменение условий «Семейной ипотеки» и потенциал влияния заседания ЦБ по ключевой ставке также играют важную роль в формировании ситуации на рынке.

По информации СберИндекса, с января по октябрь 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла с 171 до 178 тыс. рублей. Аналитики Домклик отмечают, что рост цен не догоняет инфляцию — за год он составил всего 5,2%. Это свидетельствует о том, что застройщики пока не могут полностью переложить рост издержек на конечную цену. Важно отметить, что наиболее значительный рост наблюдается в московском регионе и Ленинградской области.

Зимний спрос на новостройки: краткий обзор

Зимний сезон характеризуется волатильным спросом. В декабре наблюдается традиционный рост активности благодаря желаниям покупателей ускорить сделки и воспользоваться программами ипотечного кредитования и новогодними предложениями от застройщиков. Январь, наоборот, зачастую демонстрирует снижение активности, в то время как в феврале интерес вновь может возрасти. Обычно в зимний период спрос падает на 20–30% по сравнению с осенью.

Среди факторов, влияющих на спрос, эксперты выделяют изменения в условиях «Семейной ипотеки» и решения Банка России по ключевой ставке. Кроме того, предстоящие сезонные акции способны ускорить продажи.

Влияние «Семейной ипотеки» на рынок

С 1 февраля 2026 года будут внесены изменения в правила оформления «Семейной ипотеки», что может привести к всплеску интереса в последующие месяцы, поскольку покупатели стремятся оформить ипотеку до изменения условий. Однако эксперты не ожидают значительного влияния на рынок в целом — ожидается лишь краткосрочный рост сделок на 10-15%.

Прогнозы цен на новостройки в зимний период

Прогнозы экспертов указывают на плавный рост цен на новостройки зимой, с увеличением себестоимости строительства и потока покупок из-за новогодних акций. Ожидаемый рост цен может составить 2–3%. До конца следующего года они могут увеличиться на 10%. В отдельных случаях возможны локальные меры поддержки, что может сгладить рост цен в определенных регионах.

Наблюдайте за рынком, чтобы не упустить выгодные предложения и акционные цены.

Читайте также:

Москомархитектуры больше нет: всё о реорганизации в Москве

Хамовники: лидеры по снижению цен на жилье в Москве

Изменение планов россиян по покупке жилья и ремонту: что нужно знать