Рекордный ввод коммерческой недвижимости в России: 9,1 млн кв. м в 2025 году

В 2025 году в России ожидается рекордный ввод коммерческой недвижимости, который может достигнуть 9,1 млн кв. м. Это на 62% больше по сравнению с 2024 годом и станет наивысшей точкой за более чем десять лет. Основной вклад в этот рост внесут склады, на которые придется 84% от всего объема ввода. Эта тенденция объясняется высокой активностью маркетплейсов и продуктовых сетей, активировавших создание качественной логистической инфраструктуры в стране в прошлом. Николиерс сообщает, что такой рост ввода коммерческой недвижимости обусловлен как экономическими, так и структурными изменениями на рынке.

Статистика и динамика ввода коммерческой недвижимости

По данным аналитиков, предыдущий рекорд был установлен в 2014 году и составил 7,5 млн кв. м. С 2020 по 2023 годы ежегодный объем ввода удерживался в пределах от 3,2 до 4,8 млн кв. м. Однако, начиная с 2024 года, наблюдается рост вводимых объектов – до 5,7 млн кв. м за счет новых малоэтажных и складских комплексов, что позволяет ожидать существенного увеличения и в 2025 году.

• Общий объем коммерческой недвижимости в России: 115 млн кв. м к концу 2025 года.
• Объем складского фонда: более 50 млн кв. м.

Татьяна Дивина из Nikoliers недавно отметила: “Объем ввода коммерческой недвижимости установит абсолютный рекорд.”

Основные драйверы роста

Каждый пятый квадратный метр, вводимый в эксплуатацию, будет офисным: 908 тыс. кв. м, что на 50% больше, чем в 2024 году. Основное новое строительство сосредоточено в Москве, на долю которой приходится 80% вводимой офисной недвижимости. Также в 2026 и 2027 годах ожидается дальнейший рост объемов ввода бизнес-центров, несмотря на потенциальные переносы сроков некоторых проектов.

Торговая недвижимость прибавит 513 тыс. кв. м — максимальное значение за последние три года, благодаря вводу крупных объектов в Москве и Санкт-Петербурге. Однако, по прогнозам, в будущем объем новых торговых площадей может снизиться.

Прогнозы и тенденции

Прогнозы конференции показывают, что в ближайшие два года объем ввода коммерческой недвижимости останется высоким, составив около 8,1 млн кв. м в 2026 году и примерно 7 млн кв. м в 2027 году. Подтверждается, что высокая девелоперская активность сохранится, особенно из-за завершения ряда крупных проектов.

Инвестиции: Ожидается, что по итогам 2025 года инвестиции в коммерческую недвижимость в России составят 450 млрд руб., что резко выше изначальных прогнозов. Однако в 2026 году возможен спад до 300 млрд руб., связанных с ожиданиями снижения спроса на рынке.

Читайте также:

Максимальный ввод торговых центров в России: рекорд 2025 года

Коммерческая недвижимость СЗФО в 2025 году: ключевые изменения и тенденции

ТОП-10 надежных новостроек Черноморского побережья в 2025 году