Коммерческая недвижимость СЗФО в 2025 году: ключевые изменения и тенденции

В 2025 году рынок коммерческой недвижимости в СЗФО показал заметный рост. По данным «Авито Недвижимость», объем предложений увеличился на 4% в сфере продажи и на 21% в аренде. Это свидетельствует о восстановлении после кризисных явлений и об активизации интереса к коммерческим объектам. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области наблюдается особенно яркая динамика, где рост аренды составил 26%. Улучшение ситуации обусловлено множеством факторов, включая рост инвестиций и сглаживание экономических тенденций.

Динамика предложения коммерческой недвижимости

Основная концентрация объектов все еще наблюдается в Санкт-Петербурге, который формирует 62% всех предложений. По данным NF Group, инвестиции в недвижимость достигли 74 млрд рублей, чем подтвердился интерес к готовым объектам.

Арендный рынок и его динамика

Арендный сегмент, несмотря на некоторые коррекции, показал положительную динамику в некоторых регионах. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области спрос на аренду вырос на 4% и 1% соответственно. Интерес к складской недвижимости также увеличился, с предложением, выросшим на 55% в аренде и на 36% в продаже. Основные запросы приходились на маленькие площади — до 100 м², что составило около половины всех заявок. Интерес к схожим предложениям фиксируется также в других регионах СЗФО.

Инвестиционный интерес и жилые площади

Согласно оценкам, лидирующим направлением в инвестициях остаются торговые площади (28%). Одним из трендов стало смещение интереса к реконструкциям объектов, что, по мнению экспертов, является перспективным направлением для дальнейшего развития рынка коммерческой недвижимости в СЗФО. Жилищные инвестиции также показывают активность, составляя 26% от общего объема. В 2026 году эксперты предсказывают дальнейшее увеличение предложений, а ставки аренды будут оставаться близкими к текущим уровням.

Читайте также:

Прогноз инвестиций в российскую недвижимость на 2026 год

Перенос открытия торговых центров в Москве: что стоит за очередными задержками

Торговые центры переформатировались в склады: новый тренд на рынке недвижимости