Прогноз ввода офисов в Москве до 2030 года: аналитика и мнения

Ввод новых офисных площадей в Москве в ближайшие пять лет может составить почти 5 миллионов квадратных метров, что вызывает большой интерес со стороны экспертов и участников рынка. Эксперты IBC Real Estate, в частности Екатерина Белова, подчеркнули, что среднегодовой темп ввода будет достигать 1 миллиона квадратных метров, что в два раза превышает аналогичный показатель последних десяти лет.

Согласно последним данным, общее предложение офисной недвижимости в Москве на сегодняшний день составляет 21,3 миллиона квадратных метров, включая классы Prime, A, B+ и B-. В этом году на рынок уже вышло 128 тысяч квадратных метров новых офисов, и до конца 2026 года ожидается добавление еще 865 тысяч квадратных метров.

Несмотря на значительный ввод, вакансия на рынке офисных площадей остается низкой, и составляет около 5,6%. Однако риск перенасыщения рынка все же существует, особенно если новые проекты будут расположены в неудачных местах или не будут соответствовать высоким стандартам качества.

Данные параметры существенно влияют на прогноз спроса. Согласно аналитикам, он будет стабильным, хотя и может снизиться по сравнению с рекордными уровнями 2024 года. Ожидается, что объем сделок на рынке составит около 1,2 миллиона квадратных метров — на 13% меньше, чем в 2025 году. Это говорит о том, что рынок все еще адаптируется после аномально высоких объемов сделок в предыдущие годы.

Согласно прогнозам Nikoliers, объем сделок к 2026 году может достичь 1,4 миллиона квадратных метров, из которых 30% будут продажами, а 70% арендами. Спрос остается устойчивым, что обусловлено интересом крупных компаний к качественным офисным помещениям, которые становятся все более дефицитными на рынке.

Экономическая ситуация и общий контекст также будут влиять на развитие офисного рынка в Москве в ближайшие годы. Если в реализации новых проектов не произойдут значительные задержки, можно ожидать, что рынок сможет справиться с увеличенным объемом офисов в предложении.

Читайте также:

Конфликт на рынке недвижимости: риелторы Москвы пожаловались в ФАС на тарифы „Циана“