Как можно продать ипотечное жилье: изменения в законе и практические советы

С 11 сентября 2024 года в России вступил в силу закон, разрешающий продажу жилья, находящегося в ипотеке, без необходимости досрочного погашения кредита. Это нововведение значительно упрощает процесс продажи залогового имущества и открывает перед заемщиками новые возможности на рынке недвижимости. Если раньше подобные сделки можно было провести только через аукционы, теперь владельцы могут самостоятельно продавать квартиры с ипотекой, соблюдая определенные условия. Рассмотрим подробнее, что изменилось и как воспользоваться новыми возможностями.

1. Изменения в законодательстве: что нового?

Нововведение в статье 37 Федерального закона «Об ипотеке» добавило статью 37.1, позволяющую физическим лицам продавать ипотечное жилье без досрочного погашения кредита. Это значительное изменение на рынке недвижимости, поскольку раньше такие сделки были возможны только через торги или аукционы. Теперь заемщики могут договариваться с банками напрямую. Важно отметить, что данный закон не распространяется на юридических лиц и предпринимателей.

1. Какие преимущества это дает владельцам недвижимости?

Для тех, кто планирует продать квартиру, находящуюся в ипотеке, новые правила предлагают ряд преимуществ:

Упрощение процесса продажи без необходимости участия в аукционах.
Гибкость в поиске покупателя и установлении условий сделки.
Отсутствие необходимости досрочного закрытия ипотеки, что экономит время и деньги.
Возможность самостоятельного контроля над продажей квартиры.

1. Как продать квартиру с ипотекой по новым правилам?

Алгоритм действий при продаже заложенной недвижимости по новым правилам состоит из нескольких шагов:

Отправка заявления в банк о продаже ипотечного имущества.
Получение согласия от банка с указанием минимальной цены.
Поиск покупателя для квартиры.
Оформление сделки в течение 4 месяцев, включая регистрацию в Росреестре.
Перечисление средств покупателем, снятие залога банком, обновление данных о праве собственности.

1. Особенности работы с банком

Одним из ключевых моментов при продаже квартиры, находящейся в ипотеке, является согласование сделки с банком. Заемщик обязан предоставить заявление в банк, который устанавливает минимальную цену продажи. Важно учесть, что банк может отказать в согласии, если на заемщике висят другие обязательства или если было начато банкротство.

1. Когда продажа невозможна?

Хотя закон значительно упрощает процесс, существуют определенные условия, при которых продажа ипотечной квартиры невозможна:

Если банк подал иск в суд о взыскании заложенного имущества.
Начата процедура банкротства заемщика или банка.
Залоговое имущество имеет несколько кредиторов.
Заемщик уже пытался продать квартиру, но отказался от сделки.

1. Как подготовиться к продаже ипотечного жилья?

Прежде чем начать процесс продажи, важно тщательно подготовить все документы и получить полную информацию от банка. Заемщику необходимо предоставить в банк следующие документы:

Паспорт.
Договор ипотеки.
Выписку из ЕГРН.
Документы, подтверждающие стоимость недвижимости.

1. Как найти покупателя для квартиры с ипотекой?

Продажа квартиры с ипотекой требует внимательного подхода к поиску покупателя. Потенциальных клиентов может насторожить факт заложенности квартиры, поэтому важно разъяснить им все преимущества сделки, включая возможность приобрести недвижимость по более низкой цене. Необходимо также учитывать рыночные условия и правильно оценить недвижимость.

1. Как правильно оформить сделку?

Оформление сделки по продаже заложенного имущества должно включать следующие этапы:

Подписание договора купли-продажи с покупателем.
Регистрация сделки в Росреестре.
Перечисление средств покупателем на счет заемщика или банка.
Снятие залога банком после получения оплаты.
Обновление данных о праве собственности в Росреестре.

1. Советы по оптимизации процесса продажи

Для того чтобы сделка прошла максимально гладко, рекомендуется:

Заранее обсудить все условия с банком.
Обратиться к опытным юристам для сопровождения сделки.
Тщательно проверять документы покупателя.
Сравнивать условия различных банков для выбора наилучших условий.

1. Заключение: новый виток на рынке недвижимости

Новый закон, позволяющий россиянам продавать квартиры в ипотеке, открывает дополнительные возможности для владельцев недвижимости. Теперь продажа заложенного жилья стала проще и доступнее, что позволит большему числу людей быстрее решить вопросы с недвижимостью. Этот шаг также положительно скажется на рынке недвижимости, предлагая гибкие решения как для продавцов, так и для покупателей.

Теперь, когда россияне могут продавать ипотечное жилье на более выгодных условиях, процесс стал проще и быстрее. Этот шаг создаст новые возможности для тех, кто хочет продать или купить квартиру в новостройке, а также изменит динамику на рынке недвижимости.

Подбор и бронирование новостроек по телефону +7(988)622-42-45 или WhatsApp https://wa.me/79886224245