Вот какие просьбы арендатора квартиры должны насторожить собственника

Отношения между собственником и арендатором жилья формируются через договор, который защищает интересы обеих сторон. Однако некоторые просьбы арендаторов могут усугубить ситуацию. Рассмотрим, какие запросы могут подтолкнуть собственника на решение об отказе или пересмотре условий договора.

Срочный заезд

Если арендатор настаивает на быстром заезде, это может сигнализировать о стремлении скрыть недостоверную информацию. Полная проверка арендатора необходима, и отказ от процедуры проверки — это большой риск. «Процесс проверки должен занимать 24–48 часов. Игнорирование этого — красный флаг», — говорит Елена Мищенко, управляющий НДВ.

Разбивка депозита

Согласие на разбивку депозита может создать серьезные проблемы. Отказ от единого платежа ведет к потере страховки на случай преждевременного выезда арендатора. Включите в договор пункт о необходимости внесения полного депозита до передачи ключей: «Обеспечительный платеж вносится в полном объеме до подписания акта приема-передачи», — добавляет Мищенко.

Неполная оплата

Передача ключей только после полной оплаты первого месяца и депозита — правило, которое необходимо соблюдать. Если арендатор не может сразу внести всю сумму, это знак того, что он может оказаться неплатежеспособным. Не бойтесь задавать вопросы о финансовом фоне арендатора: ясность в начале отношений гарантирует спокойствие в будущем.

Срок проживания

Недостаток ясности в сроке проживания также вызывает беспокойство. Если арендатор не может назвать конкретные даты, это может перерасти в конфликт. Сделайте акцент на установлении минимального срока аренды с возможностью автоматического продления и санкциями за досрочное расторжение.

Просьба о скидке

Запрос на скидку может означать, что арендатор будет пытаться систематически добиваться уступок. Лучше сразу отказать, чтобы не создавать прецедент для дальнейших торгов.

Ремонт

Изменения в квартире без согласия собственника могут вызвать не только порчу имущества, но и значительные финансовые потери в будущем. Включите в договор пункт о запрете на любые изменения без разрешения собственника.

Вывоз мебели

Запрос на вывоз мебели должен насторожить. В одностороннем порядке арендатор может повредить ее, и восстановить первоначальное состояние будет практически невозможно. Важно зафиксировать состояния мебели и стоимость ее замены, а также включить в договор обязательства по возврату мебели в исходное состояние.

Частые гости

Просьба о частом пребывании гостей может привести к перегруженности квартиры и проблемам с соседями. Зафиксируйте количество дней, когда гости могут оставаться без согласия, и установите ответственность арендатора за поведение гостей.

Понимание потенциальных рисков позволяет собственникам жилья заранее подготовиться к возможным конфликтам и минимизировать убытки. Каждый запрос арендатора стоит тщательно оценить, основываясь на четких правилах“, — заключает Юлия Дымова из Est-a-Tet.

Какие просьбы арендатора квартиры должны насторожить собственника