Увеличение цен на элитное жилье в Москве: какова перспектива

Рост цен на вторичное элитное жилье в Москве за год составил внушительные 18%, согласно данным исследования Kalinka Ecosystem. Средняя цена предложения на данный момент достигла 1,5 млн рублей за 1 кв. м. Данный рост обусловлен вымыванием ликвидного предложения и динамикой рынка. В то время как интерес покупателей к качественным готовым объектам продолжает расти, влияние экономических факторов, таких как укрепление рубля, также играет важную роль в увеличении цен.

Что стоит за изменением цен?

По статистике, средняя площадь лота на вторичном рынке элитного жилья составила 174,3 кв. м, что на 5% меньше, чем годом ранее. При этом средний бюджет лота увеличился на 12% и теперь составляет 268 млн рублей (около 3,3 млн долларов).

Алексей Чумалов, генеральный директор Kalinka Russia, отметил:
— Покупатели ищут качественные готовые объекты, которые зачастую оказываются более привлекательными, чем первичная недвижимость.

Картинка рынка: спрос и предложение

На конец августа 2025 года на рынке было представлено 670 лотов, что на 8% меньше, чем в прошлом году. Но объем предложения на высокобюджетном рынке Москвы увеличивался, показывая 637 лотов во втором квартале.

Кроме того, в июле 2025 года максимальная цена 1 кв. м на рынке элитных новостроек Москвы возросла до 9,5 млн рублей — это на 58,3% превышает уровень аналогичного периода прошлого года и является абсолютным рекордом.

Перспективы рынка

С продолжающимся ростом цен и снижением ликвидного предложения можно ожидать дальнейшие изменения на рынке. Аналитики отмечают, что покупатели будут вынуждены адаптироваться к новым условиям. Обращение внимания на качественные объекты и возможные рекомендации по инвестициям в недвижимость будут важны в условиях изменчивого рынка.

Читайте также:

Самые популярные районы для аренды жилья в Москве

Прогнозы цен на новостройки в России до 2030 года

Аренда квартир в России осенью 2025 года: что стоит знать