Дефицит жилья в Испании: где он особенно ощутим

В Испании наблюдается нарастающий дефицит жилья, который был усугублён динамичной ситуацией на рынке недвижимости и быстрым ростом числа домохозяйств. Согласно данным CaixaBank Research, на сегодняшний день не хватает более 730 000 жилых объектов, а эта цифра продолжает увеличиваться. С 2021 года по стране появилось 1,2 миллиона новых домохозяйств, в то время как завершено строительство всего 474 000 жилых единиц. Эта значительная разница между спросом и предложением приводит к постоянному росту цен на жильё и ухудшению его доступности для населения.

Где дефицит наиболее выражен

Интересно, что почти половина дефицита в стране – 49% – сосредоточена в пяти ключевых провинциях: Мадриде, Барселоне, Валенсии, Аликанте и Мурсии. Это говорит о том, что именно здесь существует наибольший спрос на жильё. Нехватка жилых объектов наиболее заметна в регионах со значительным увеличением числа домохозяйств, таких как провинции средиземноморской дуги и некоторые южные регионы. Важные данные показывают, что в Галисии, Бадахосе, Саламанке и Толедо нехватка жилья обусловлена не только увеличением числа домохозяйств, но и недостаточным вводом новых объектов.

Рост строительных разрешений и его последствия

В 2025 году наблюдается рост количества разрешений на строительство на 11,8%, однако этот показатель значительно ниже 24,6% роста в 2024 году. В некоторых провинциях наблюдается даже снижение. Строительство не всегда происходит в регионах с наиболее острым дефицитом, например, в Таррагоне и Альмерии новые разрешения покрывают менее 10% аккумулированного дефицита. Это свидетельствует о серьёзных территориальных дисбалансах, обусловленных нехваткой земельных участков, административными задержками и регуляторными барьерами. Без устранения этих препятствий давление на цены будет продолжать расти.

Прогноз на будущее

Согласно анализу, для устранения накопленного дефицита в ближайшие пять лет Испания должна строить около 330 000 жилых объектов в год, что в четыре раза больше текущих объемов. Прогнозируется, что дефицит жилья достигнет пика в 2029 году, составив около 922 000 объектов. Полностью устранить проблему удастся лишь к 2037 году. Даже при более быстром восстановлении предложения дефицит будет сохраняться.

Недавний отчет от BBVA Research ещё раз подчеркивает необходимость построить дополнительные объекты с мнением, что к 2027 году дефицит жилья может достигнуть 800 000 единиц.

Читайте также:

Тайский рынок недвижимости: аренда выходит на первый план

Охлаждение рынка недвижимости Болгарии: анализ факторов

Испания на грани жилищного коллапса: нехватка 800 000 домов обостряет кризис доступности