Воронежский рынок недвижимости: почему растут цены на жилье и что ждать в ближайшие месяцы

Новости недвижимости, ипотеки и строительной отрасли России

В первом квартале 2024 года на первичном рынке жилья Воронежской области средняя цена квадратного метра достигла 103974 рублей, а на вторичном рынке - 82728 рублей. По данным Воронежстата, эти цифры демонстрируют рост на 4,9% и 2,1% соответственно по сравнению с предыдущим кварталом. Корреспонденты провели исследование, чтобы выяснить причины увеличения цен на недвижимость и перспективы изменения ситуации на рынке в ближайшие шесть месяцев.

Риэлторы, поясняют, что основным фактором, способствующим подорожанию квартир, является высокий спрос среди населения. Строительные компании продолжают повышать цены на жилье, пока спрос остается на высоком уровне. Несмотря на возросшие цены, воронежцы по-прежнему предпочитают инвестировать в новостройки, стремясь защитить свои сбережения от обесценивания.

Так же отмечается, что произошли изменения в практике продажи недвижимости. Ранее новое жилье на стадии котлована можно было приобрести по более доступным ценам. Сейчас же застройщики сначала реализуют менее ликвидные квартиры по максимальной стоимости, а затем повышают цены на оставшиеся объекты после завершения строительства. Это ведет к значительному росту стоимости квартир на всех этапах строительства.

Кроме того, риэлторы указывают на изменение размеров квартир из-за условий льготной ипотеки. Стоимость жилья по такой программе не должна превышать 6 миллионов рублей. В результате, застройщики уменьшили площадь квартир: современные трехкомнатные квартиры теперь имеют площадь 55-65 квадратных метров, а студии - 20-25 квадратных метров. Можно найти даже совсем компактные варианты площадью от 15-17 квадратных метров.

На рынке недвижимости Воронежа около 70-80% жилья приобретается в кредит. Спрос на небольшие квартиры растет, так как их стоимость соответствует ипотечным условиям. Однако высокие цены, по мнению экспертов, сохранятся еще несколько месяцев. Ожидается, что спустя полгода или немного больше произойдет спад ценового ажиотажа.

На популярном сайте по подбору жилья однокомнатная квартира площадью 40 квадратных метров в доме на стадии котлована стоит от 5 миллионов рублей. На вторичном рынке квартира такой же площади в доме постройки 70-80-х годов начинается от 3,5 - 4 миллионов рублей. Стоимость зависит от района и состояния квартиры.

Согласно данным воронежского отделения Банка России, в первом квартале 2024 года в регионе было выдано более 3,8 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму около 12 миллиардов рублей

По сравнению с аналогичным периодом 2023 года количество выдач ипотеки снизилось на 20%, а объем – на 18%. В среднем, воронежцы брали кредиты на сумму около 3 миллионов рублей на срок 24 года под ставку 8,6% годовых. Средний размер кредита на квартиры в строящихся домах составил более 4 миллионов рублей, а на готовое жилье – 2,8 миллиона рублей.

Заместитель управляющего воронежским отделением Банка России Анна Сухова объяснила снижение ипотечных выдач мерами, принятыми для ограничения рисков заемщиков и охлаждения рынка. С 1 октября 2023 года и с 1 марта 2024 года были повышены надбавки к коэффициентам риска для ипотечных кредитов на новостройки, если долговая нагрузка заемщика выше 70% или первоначальный взнос не меньше 30%. Для наиболее рискованных кредитов с долговой нагрузкой выше 80% введены запретительные надбавки, исключая кредиты, выданные по льготным программам ипотеки.

Таким образом, рынок недвижимости Воронежа переживает период значительного роста цен, обусловленного высоким спросом и изменением условий ипотечного кредитования. Эксперты прогнозируют, что после периода ажиотажа в течение полугода может начаться спад цен.

Подбор и бронирование новостроек по телефону +7(988)622-42-45 или WhatsApp https://wa.me/79886224245