Как вернуть налоговый вычет 650 000 рублей при ипотеке

14 сентября 2025 05:07, Татьяна Кондакова, Ипотека, 👁 776

В России покупка квартиры в ипотеку предоставляет возможность получить налоговый вычет до 650 000 рублей. Это особенно важно для россиян, которые уплачивают налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по новой пятиступенчатой шкале. Для граждан с повышенным налогообложением сумма возврата может достигать 1,1 млн рублей, что делает данную возможность крайне заманчивой.

Налоговый вычет представляет собой возврат 13% подоходного налога, удерживаемого из вашей официальной зарплаты. Например, если ваша месячная зарплата составляет 60 000 рублей, вы автоматически выплачиваете налог в размере 7 800 рублей, что за год накапливает сумму в 93 600 рублей. После приобретения квартиры при помощи ипотеки, вы можете вернуть эти деньги ежегодно, пока не достигнете лимита в 650 000 рублей.

Сколько можно вернуть

Налоговый вычет делится на две категории: 260 000 рублей за стоимость недвижимости и 390 000 рублей за процентные выплаты по ипотеке. Сумма возврата ограничивается только вашим подоходным налогом, составленным из 13% на вашу «белую» зарплату. Если вы уплатили налог на 400 000 рублей в течение периода, можно вернуть только эту сумму, даже если максимальные лимиты не истощены.

Кто может получить налоговый вычет 1,1 млн рублей? С 2025 года введена пятиступенчатая система налогообложения, которая позволяет некоторым гражданам вернуть до 1,1 млн рублей за покупку недвижимости в ипотеку. Все зависит от вашего годового дохода и уплаченного налога.

13% для доходов до 2,4 млн рублей;
15% для дохода свыше 2,4 млн до 5 млн;
18% для дохода от 5 до 20 млн;
20% для дохода от 20 до 50 млн;
22% для дохода свыше 50 млн.

При этом не изменяются лимиты на вычеты — 2 млн на жилье и 3 млн на проценты по ипотеке. Однако сумма возврата может возрасти, завися от ваших налоговых отчислений.

Важно понимать, что максимальная сумма возврата за покупку жилья может составить до 440 тыс. рублей, а за проценты до 660 тыс. рублей. Это возможность будет доступна с 2026 года. По сути, так, как вы составили свою декларацию и распределили вычеты, зависит от согласования между супругами.

Например, если вы в браке и купили квартиру на сумму 14 млн рублей, то вы сможете вернуть 1,3 млн рублей за счет совместного использования вычетов. Олег и Маша, каждый получив по 650 000 рублей, имеют возможность распределить возврат на свое усмотрение.

Как получить вычет для клиентов СберБанка

Клиенты СберБанка могут оформлять налоговый вычет через личный кабинет в Домклик, что значительно упрощает процесс. Достаточно подать заявку, и не нужно собирать бумажные документы или посещать налоговую службу.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Условия для получения имущественного вычета

Имущественный вычет можно получить при соблюдении нескольких условий:

Строительство или покупка жилья (квартиры, дома, земельного участка);
Официальный доход с уплатой НДФЛ;
Отделка или ремонт жилья.

Важно помнить, что вычет можно оформить не более чем за три предыдущих года. Если вы пенсионер, все равно есть возможность получить возврат налога при вышеуказанных условиях. Что касается материнского капитала, его можно учесть при расчете вычета.

Когда вычет не предоставляется

Существуют ситуации, когда налоговый вычет невозможен:

Договор купли-продажи между близкими родственниками;
Отсутствует легальный источник дохода;
Участие в программе «Военная ипотека»;
И другие ограничения, приведенные в законодательстве.

Документы для получения вычета

Для возврата налога необходимо подготовить:

Паспорт;
Декларацию 3-НДФЛ;
Заявление на возврат налога;
Документы о расходах на ипотеку;
Справку 2-НДФЛ;
Копии документов на жилье.

Процесс оформления может занять до трех месяцев, но получение денежных средств обычно происходит гораздо быстрее.

Как распределять вычет

Деньги от налогового вычета можно использовать на свое усмотрение. Это нецелевые средства, что позволяет направлять их как на улучшение жилищных условий, так и на погашение ипотеки.

В итоге, актуальные условия предоставления ипотечных налоговых вычетов открывают новые возможности для россиян, что делает процесс приобретения недвижимости более доступным.