С начала сентября 2025 года ставки по ипотеке на вторичном рынке жилья в России демонстрируют положительную динамику. Летние изменения в ключевой ставке, которые привели к снижению до 18% годовых в два этапа, открыли новые горизонты для заемщиков. Согласно свежим данным с сайта Банки.ру, по состоянию на 4 сентября среднее значение ставки по рыночной ипотеке достигло 23,1% годовых — это на 2,2% меньше по сравнению с предыдущим периодом. Важную роль здесь сыграла работа анализатора ипотеки Артура Хачатряна, который провел детальный анализ предложений банков и выделил наиболее выгодные условия для покупателей вторичной недвижимости.

Методология анализа

Эксперт провел анализ текущих ипотечных программ по нескольким критериям, включая процентные ставки, полную стоимость кредита (ПСК) и средний ежемесячный платеж. Все данные актуальны на 3 сентября 2025 года. Подробные условия ипотечного кредитования значительно варьируются в зависимости от банка и могут включать дополнительные платежи и изменения при отсутствии страхования или при изменении условий сделки.

Топ-10 ипотечных предложений на вторичном рынке

В таблице ниже представлены лучшие предложения по ипотечному кредитованию на вторичное жилье:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
Место Кредит/Банк Ставка, % ПСК, % Ежемесячный платеж Итоговая переплата Примечания
1 Банк «Санкт-Петербург» «Smart ипотека» 18,49 19,34-22,99 58,2 11,1 млн -0,5 п. п. для зарплатных клиентов
2 Т-Банк «Вторичное жилье» 18,7 18,82-29,14 58,9 11,2 млн +12 п. п. без обеспечения
3 Металлинвестбанк «На приобретение готовой недвижимости» 19,8 21,04-28,16 62,1 12,1 млн +2 п. п. без личного страхования
3 Тимер Банк «Экспресс ипотека» 19,8 19,54-21,06 62,1 12,1 млн -0,5 п. п. для зарплатных клиентов
4 Уралсиб «Готовое жилье» 19,99 19,70-32,12 62,6 12,2 млн -
5 «Кубань Кредит» «Ипотека на вторичном рынке» 20,0 19,26-22,41 62,6 12,2 млн -0,7 п. п. для зарплатных клиентов

Как рассчитать свой бюджет

При оформлении ипотеки в зависимости от выбранной программы заемщик должен учитывать свои возможности. Для достижения предела долговой нагрузки (ПДН) в 50% доход необходимо иметь в пределах 116–138 тыс. рублей в месяц. Однако для оптимальной долговой нагрузки в 30% лучше подготовить сумму дохода от 194 до 230 тыс. рублей. Это повысит шансы на одобрение кредита.

Разобравшись в условиях, можно получить лучший финансовый продукт, оптимально соответствующий потребностям.
Подробнее на сайте Banki.ru

Читайте также:

Прогноз Германа Грефа: какой будет ключевая ставка к концу 2025

Увеличение лимита по “Семейной ипотеке”: что ждет россиян