Почему ваша квартира может стоить меньше, чем вы думаете? Секреты кадастровой оценки

14 ноября 2023 12:13, Блог Вся Недвижимость, Новости портала, 👁 728

Кадастровая и рыночная стоимость недвижимости

Если вы планируете продать или купить квартиру, дом или земельный участок, то вам необходимо знать, какая стоимость у этого объекта недвижимости. Существует два основных понятия, которые используются для оценки жилья: кадастровая и рыночная стоимость. Однако эти понятия не всегда совпадают, и иногда разница между ними может достигать 78%. Почему так происходит и как это влияет на продавцов и покупателей жилья?

Что такое кадастровая стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость жилья — это стоимость объекта недвижимости, устанавливаемая посредством проведения государственной оценки прежде всего для расчета налогов. Кадастровая стоимость жилья зависит от его площади, целевого назначения объекта, материала, из которого построен объект, местоположения, года постройки и состояния дома. Кадастровая стоимость утверждается государственным органом и влияет на налоговую ставку на недвижимость. Кадастровая стоимость, как правило, ниже рыночной.

Что такое рыночная стоимость недвижимости

Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости будет реализован на рынке в конкурентных условиях. Рыночная стоимость жилья зависит от планировки, площади жилых помещений (без учета лоджий, балконов, кладовых), технического состояния инженерных систем (водоснабжение, вентиляция и т.д.), ремонта, наличия мебели, расположения (район и инфраструктура), спроса и предложения на рынке недвижимости. Рыночная стоимость жилья может быть рассчитана самим владельцем, риелтором или членом саморегулируемой организации оценщиков.

Почему разница между кадастровой и рыночной стоимостью так велика

Основная причина, по которой кадастровая стоимость жилья не соответствует рыночной, заключается в том, что кадастровая оценка не учитывает индивидуальные характеристики жилья, а проводится массово по стандартным параметрам. Таким образом, кадастровая стоимость не отражает реальную ситуацию на рынке недвижимости, которая может меняться в зависимости от спроса и предложения, конъюнктуры, сезонности и других факторов. Кроме того, кадастровая стоимость обновляется не так часто, как рыночная, и может отставать от актуальных цен.

Как это влияет на продавцов и покупателей жилья

Разница между кадастровой и рыночной стоимостью жилья может иметь как положительные, так и отрицательные последствия для продавцов и покупателей жилья. С одной стороны, если кадастровая стоимость ниже рыночной, то это означает, что налог на недвижимость будет меньше, а также снизится сумма госпошлины при совершении сделки. С другой стороны, если кадастровая стоимость выше рыночной, то это может привести к тому, что продавец не сможет продать жилье по желаемой цене, а покупатель не сможет получить кредит или ипотеку на нужную сумму.

Как уменьшить разницу между кадастровой и рыночной стоимостью жилья

Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашего жилья не соответствует рыночной, то вы можете обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости. Для этого вам потребуется предоставить документы, подтверждающие рыночную стоимость вашего жилья, например, отчет оценщика, договор купли-продажи, сравнительный анализ аналогичных объектов недвижимости. Однако, это не гарантирует, что кадастровая стоимость будет изменена в вашу пользу, так как решение принимает государственный орган на основании своих методик и критериев.

Итак, мы разобрались, что такое кадастровая и рыночная стоимость жилья, почему они не всегда совпадают и как это влияет на продавцов и покупателей недвижимости. Как видим, разница между этими понятиями может быть как выгодной, так и невыгодной для сторон сделки. Поэтому, если вы хотите продать или купить жилье, вам необходимо знать обе стоимости и уметь их сравнивать.

Также вы можете попытаться изменить кадастровую стоимость, если она не устраивает вас, обратившись в соответствующий орган с доказательствами рыночной стоимости. Но помните, что это не гарантирует успеха, так как кадастровая оценка проводится по своим правилам и критериям.

Если вы хотите узнать больше о том, как правильно оценивать жилье, какие факторы влияют на его стоимость и как проводить сделки с недвижимостью, мы рекомендуем вам посетить наш сайт https://allestate.pro/ , где вы найдете много полезной информации и сможете получить консультацию от профессиональных риелторов и оценщиков.
Также вы можете подписаться на наш Telegram https://t.me/realestate_chat и получать свежие новости недвижимости и советы, а так же находить ответы на интересующие вас вопросы.