Спад интереса: Петербургские новостройки теряют популярность из-за изменений в ипотечном кредитовании

Санкт-Петербург, город с богатой историей и культурным наследием, в последнее время стал свидетелем необычных изменений в сфере недвижимости. Подробнее рассмотрим, почему жители города все реже прибегают к покупке жилья в новостройках.

Замедленный рост

После внушительного взлета на 18% в сентябре, число сделок в октябре увеличилось всего лишь на 3%. Этот неожиданный замедленный рост стал первым сигналом о перемене в динамике рынка.

Масштабы рынка первичного жилья

В октябре 2023 года на рынке первичного жилья в Санкт-Петербурге было заключено около 6900 договоров долевого участия. Этот показатель, хоть и внушительный, стал объектом внимания аналитиков, учитывая динамику предыдущих месяцев.

Снижение активности в Ленобласти:

На областном уровне наблюдается снижение активности, так как количество сделок упало на 11% по сравнению с сентябрем, охватив 2,3 тыс. договоров долевого участия. Это говорит о том, что тренд распространяется и за пределы города.

Ужесточение условий ипотечного кредитования:

Октябрь стал временем значимых изменений в условиях ипотечного кредитования. Решением Центробанка повышена ключевая ставка до 13%, а требования к минимальному первоначальному взносу увеличены с 15% до 20% для программ льготной ипотеки. Эти шаги сделали доступ к ипотеке менее привлекательным для потенциальных покупателей.

Взгляд экспертов:

Эксперты подчеркивают, что ужесточение условий ипотечного кредитования неизбежно ведет к падению продаж девелоперов, даже при росте номинальной заработной платы и увеличении интереса покупателей из регионов к проектам в Петербурге.

Региональные особенности:

В контексте изменений на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, важно обратить внимание на региональные особенности. Усиление воздействия новых ипотечных условий оказывает значительное влияние на решения потенциальных покупателей не только в самом городе, но и в пригородах Ленинградской области. Это подчеркивает необходимость более глубокого анализа местных факторов, влияющих на жилищный рынок.

В результате сложившейся ситуации, спрос на новостройки в Санкт-Петербурге начал падать. Снижение активности на рынке первичного жилья, в сочетании с ужесточением условий ипотечного кредитования, создают вызовы для застройщиков и покупателей. Насколько быстро рынок сможет адаптироваться к новым реалиям, останется вопросом, требующим дальнейшего наблюдения.