Новости края: Рекордный рост инвестиций в коммерческую недвижимость Петербурга

Рекордный рост инвестиций в коммерческую недвижимость Петербурга

По итогам 2023 года объем инвестиционных транзакций с коммерческой недвижимостью в Петербурге может достичь 180 млрд рублей, что будет самым высоким показателем за всю историю измерений. Такие данные предоставила консалтинговая компания IBC Real Estate.

Иностранные инвесторы выходят с рынка

Основным движущим фактором роста инвестиций в недвижимость стало то, что многие зарубежные компании решили продать свои российские активы. Такие сделки составили половину от всего объема транзакций. В абсолютном выражении этот показатель уже почти в три раза больше, чем за весь 2022 год (21 млрд рублей) и равен 61 млрд рублей, сообщили аналитики.

Для российских инвесторов и инвесторов из стран-партнеров это стало хорошей возможностью приобрести качественные объекты недвижимости по привлекательным ценам. Изменение геополитической обстановки также способствовало увеличению спроса на недвижимость в Петербурге.

Торговая и гостиничная недвижимость лидируют

Самым популярным сегментом среди инвесторов стала торговая недвижимость, на которую пришлось 30 млрд рублей или 24% от общего объема инвестиций. Это больше, чем за рекордный 2019 год. При этом все транзакции в этом сегменте были связаны с выходом иностранных инвесторов с рынка. В 2023 году на рынке торговой недвижимости Северной столицы также наблюдался низкий уровень ввода новых торговых центров, что повысило ценность существующих объектов.

Второе место по объему инвестиций занял гостиничный сегмент, в который инвесторы вложили около 18 млрд рублей или 14% от общей доли инвестиций. Это в четыре раза больше, чем за последние два года вместе взятые. Это свидетельствует о восстановлении туристического потока в Петербург после пандемии коронавируса.

Офисная и складская недвижимость отстают

На долю офисной недвижимости пришлось около 10% инвестиций (13 млрд рублей), а самой крупной сделкой в этом сегменте стала покупка премиального бизнес-центра Pulkovo Sky армянским фондом Balchug Capital. Также в топ-5 самых дорогих инвестиционных сделок с недвижимостью в Петербурге за 2023 год вошли продажа торгово-развлекательных центров “МЕГА Парнас” и “МЕГА Дыбенко”, десяти отелей Wenaas Group, ТЦ “Невский центр” и земельного участка площадью 10 га с проектом строительства жилья на Васильевском острове.

Самым низким уровнем инвестиций обладает складская недвижимость, на которую пришлось всего 6% от общего объема инвестиций или 7 млрд рублей. Спрос на такую недвижимость в Петербурге по-прежнему высок, но из-за нехватки свободных площадей арендная ставка за последний год подскочила почти в полтора раза, до 710 рублей за 1 м2 в месяц.

В 2024 году ожидается снижение объема инвестиций в коммерческую недвижимость до 110–130 млрд рублей, так как многие крупные сделки уже были закрыты в 2023 году.