Рынок ипотечного кредитования в России переживает значительные изменения. По итогам 2024 года наблюдается явное замедление его роста, что связано с завершением программы льготной ипотеки и ужесточением условий других государственных программ поддержки. В результате этого, объем выдачи жилищных кредитов снизился на 40% по сравнению с 2023 годом, а ставка по ипотечным кредитам значительно возросла. Впрочем, несмотря на это, рынок продолжает оставаться важной частью экономики, а трансформация в нем открывает новые перспективы и вызовы.
Обвал ипотеки: что стоит за падением выдач?
Снижение объемов жилищных кредитов в 2024 году является следствием нескольких факторов, основным из которых стало завершение программы «Господдержка 2020» и ужесточение условий «Семейной ипотеки». В 2024 году россияне взяли на 4,9 трлн рублей ипотечных займов, что значительно меньше по сравнению с 7,8 трлн рублей в 2023 году, когда еще действовали льготные условия. По данным Центрального банка, средняя ставка по ипотечным кредитам в крупнейших российских банках перевалила за отметку в 30%, что сделало кредиты менее доступными для широкого круга заемщиков. В условиях высокой ставки, многие россияне переключились на более доступное вторичное жилье, где сделки стали более скромными, а суммы займов значительно уменьшились.
Этот тренд подтверждается экспертами, которые отмечают, что рынок был перегрет в 2023 году. Андрей Лобода, экономист и директор по коммуникациям BitRiver, объясняет снижение активности тем, что на фоне инфляции и роста ставок, жилье стало менее доступным. При этом, несмотря на поддержку других льготных программ, цены на новостройки в крупных городах продолжили расти, что только усугубило проблему доступности.
Рынок вторичного жилья: новые приоритеты и подходы
Одна из самых заметных тенденций 2024 года — это переключение спроса с первичного жилья на вторичный рынок недвижимости. На вторичке сделки, как правило, связаны с покупкой квартиры с доплатой и использованием краткосрочной ипотеки. Этот сегмент жилья стал особенно привлекательным для тех, кто может позволить себе заем на небольшую сумму и готов быстро погасить кредит. Эксперты отмечают, что такие кредиты часто оформляются на более короткие сроки, что снижает общую сумму выплат по ипотеке и делает этот вариант более выгодным для россиян в условиях растущих ставок.
Примечательно, что вторичный рынок продолжает быть доминирующим выбором для россиян, несмотря на экономические сложности. Спрос на вторичное жилье также связан с более высокой ликвидностью таких объектов, их готовностью к немедленному заселению и более предсказуемыми условиями сделки. Таким образом, этот сегмент продолжает сохранять свою привлекательность, несмотря на общий спад на рынке ипотеки.
Трансформация ипотечного рынка в 2025 году: что нас ждет?
Несмотря на текущие проблемы, специалисты уверены, что рынок ипотечного кредитования не исчезнет, а продолжит трансформироваться. Прогнозируется, что в 2025 году рынок ипотеки будет адаптироваться к новым условиям. По словам Валерия Тумина, директора рынков России и СНГ fam Properties, изменения в политике Центрального банка и снижение ставок в будущем могут оживить рынок. К тому же, растущая индексация материнского капитала и возможное расширение его целевого использования могут стать поддержкой для многих заемщиков, особенно для семей с детьми.
Кроме того, обсуждается возможность улучшения условий для рефинансирования ипотеки, что позволит заемщикам снизить свои расходы по кредиту в будущем. Это создаст благоприятные условия для долгосрочного планирования и может стимулировать спрос на ипотечное жилье.
Таким образом, трансформация ипотечного рынка в 2025 году, скорее всего, будет связана с внедрением новых финансовых инструментов и адаптацией условий для заемщиков. Рынок не исчезнет, но он значительно изменится, требуя от участников гибкости и готовности к новым условиям. Инфляция, высокая ставка и изменения в государственных программах поддержки – все это станет основными факторами, которые будут определять динамику ипотечного рынка в ближайшие годы.
Свежие новости и актуальные изменения в законодательстве вы всегда можете найти на страницах нашего блога allestate.pro
Автор
Татьяна Кондакова
Дата публикации
04 февраля 2025 11:00
Рубрика
Горячие новости
Просмотров
140
