Испания продолжает оставаться привлекательным местом для владельцев недвижимости, особенно для иностранцев. Однако важно учитывать, что для нерезидентов налоги на недвижимость значительно выше, чем для местных жителей. Эта информация направлена на то, чтобы осветить основные налоговые ставки, расходы на коммунальные услуги и другие обязательства, связанные с владением недвижимостью в Испании. Мы собрали актуальные данные на январь 2026 года, чтобы помочь вам лучше понять ваши финансовые обязательства при покупке или владении испанским жильем.

Налоги на Недвижимость

Налог на Недвижимость - IBI

Все владельцы недвижимости в Испании, независимо от статуса резидента, обязаны уплачивать налог на недвижимость (IBI). Ставки варьируются от 0,4% до 1,1% кадастровой стоимости и определяются местными властями. Удобным вариантом является автоматическое списание средств с банковского счета собственника.

Подоходный Налог для Нерезидентов - IRNR

Если вы нерезидент и не проводите в Испании более 183 дней в году, вы обязаны уплачивать подоходный налог (IRNR). Ставка составляет 24%, и налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости жилья. Например, за квартиру с кадастровой стоимостью €100,000 придется заплатить около €250 в год.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Налог на Богатство - IP

Если стоимость вашей недвижимости превышает €700,000, вам также придется платить налог на богатство. Ставка варьируется от 0,2% до 3,5% в зависимости от стоимости вашей собственности.

Коммунальные Услуги

Как владелец, вы также должны учитывать расходы на коммунальные услуги:

  • Электричество: Средний платеж за электричество может составлять около €84 в месяц.
  • Вода: Плата за воду варьируется между €25 и €75 в зависимости от числа жильцов.
  • Газ и Отопление: Затраты на газ составляют от €25 до €35 в месяц, а отопление может обойтись в €50–300 в зависимости от системы.

Долгосрочная аренда недвижимости может приносить доход от 5% годовых, поэтому многие владельцы рассматривают это как способ использования своего имущества. Однако не забывайте следить за действующими налогами и правилами аренды, которые со временем меняются.

Читайте также:

Турция объявила войну занижению стоимости недвижимости

Трамп активно борется с корпоративными покупателями жилья: что это значит

Самые простые города Германии для переезда и адаптации в 2026 году