Программа “Семейная ипотека” остается в силе до 1 июля 2024 года. В ходе прямой линии, состоявшейся 14 декабря, президент России Владимир Путин высказал поддержку ее продления после установленной даты. Президент отметил, что данная инициатива уже находится на стадии разработки со стороны правительства, и в своем выступлении поручил кабмину подготовить соответствующие предложения. В связи с этим, представляем основные аспекты программы “Семейная ипотека” и условия, при которых ее можно оформить.
Суть “Семейной ипотеки” заключается в предоставлении российским гражданам кредита на приобретение жилья по более низкой процентной ставке. По оценкам оператора программы “Дом.РФ”, от этой меры господдержки в 2023–2024 годах воспользуются приблизительно 240 тыс. семей. В текущем году примерно половина всех льготных ипотечных кредитов в России приходится на эту программу. Согласно информации от “Дом.РФ”, среди регионов-лидеров по выдаче кредитов в рамках программы выделяются Москва, Краснодарский край, Московская область, Санкт-Петербург и Тюменская область.
Условия программы “Семейная ипотека” предусматривают следующие критерии для оформления жилищного кредита
Семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети, могут получить льготную ставку до 6% (5% для Дальневосточного федерального округа при рождении ребенка с 1 января 2019 года).
Первоначальный взнос по программе составляет 20% от стоимости квартиры.
Семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью, также имеют право на участие в программе.
Родители усыновленных (удочеренных) детей могут принять участие в программе, при условии, что дата рождения одного из детей укладывается в срок действия программы (с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года).
Российские семьи с детьми могут получить кредит на приобретение жилья по ставке до 6% (для жителей Дальнего Востока — до 5%) на срок до 30 лет.
Максимальная сумма кредита на льготных условиях по ставке 6% в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет 12 млн рублей, в других регионах — до 6 млн рублей.
Программа “Семейная ипотека” предоставляет возможность приобретения различных типов жилья в соответствии с определенными условиями. Вот основные варианты недвижимости, доступные в рамках данной программы:
Новостройки и вторичное жилье: Программа позволяет использовать кредит как для покупки жилья в новых строениях, так и для приобретения объектов на вторичном рынке.
Частные дома с участком: Семейная ипотека также распространяется на приобретение частных домов с приусадебными участками.
Строительство индивидуального дома: Кредит можно использовать для строительства собственного индивидуального жилого дома.
Покупка земельного участка с последующим строительством: Программа предоставляет возможность финансирования как приобретения земельного участка, так и строительства на нем частного дома.
Важным условием является то, что все строительные и ремонтные работы должны проводиться в рамках официального договора подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.
Стоит отметить, что приобретение вторичного жилья у физических лиц возможно только в Дальневосточном федеральном округе и на земельных участках сельских поселений. По соглашению купли-продажи, традиционное вторичное жилье по программе льготной ипотеки практически недоступно. Однако покупка вторичного жилья от застройщика, где продавцом выступает застройщик по договору купли-продажи, остается возможной. Таким образом, это, фактически, считается приобретением нового жилья в новом доме, где еще никто не проживал, как отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet, Юлия Дымова.
Рефинансирование кредита через программу “Семейная ипотека” в сочетании с материнским капиталом предоставляет семьям, у которых родился первенец с 2018 по 2023 год, возможность улучшить свои условия кредитования. Одним из ключевых условий для рефинансирования является приобретение жилья у юридического лица, такого как застройщик. Важно отметить, что в Дальневосточном федеральном округе есть исключение, и здесь рефинансирование возможно при покупке вторичного жилья. Однако, следует отметить, что программа не предусматривает рефинансирование ипотеки, предназначенной для строительства индивидуального жилого дома.
Программа также открывает возможность использования материнского капитала. Важно отметить, что эти средства могут быть использованы не для ежемесячных платежей, а исключительно в качестве первоначального взноса. Некоторые банки также предоставляют заемщикам возможность использовать материнский капитал для досрочного погашения кредита, что может значительно облегчить финансовое бремя семей, участвующих в программе.
Рассказываем условия по некоторым банкам
Сбербанк
Процентная ставка от 6%.
Первоначальный взнос от 20,1%.
Срок кредита до 30 лет.
Максимальная сумма кредита 12 млн руб.
ВТБ
Процентная ставка от 6%.
Первоначальный взнос от 20,1%.
Срок кредита до 30 лет.
Максимальная сумма кредита 12 млн руб.
Абсолют Банк
Процентная ставка от 5,99%.
Первоначальный взнос от 20,01%.
Срок кредита до 30 лет.
Максимальная сумма кредита 12 млн руб.
Альфа-Банк
Процентная ставка от 5,8%.
Первоначальный взнос от 20,01%.
Срок кредита до 15 лет.
Максимальная сумма кредита 12 млн руб.
Банк «Дом.РФ»
Процентная ставка от 5,8%.
Первоначальный взнос от 20%.
Срок кредита до 30 лет.
Максимальная сумма кредита 12 млн руб.
Автор
Блог Вся Недвижимость
Дата публикации
15 декабря 2023
Просмотров
120830
Рубрика
Общее