В последние месяцы на рынке недвижимости России наблюдаются значительные изменения. Прогнозы, касающиеся дефицита новостроек, постепенно теряют актуальность. Согласно аналитическому отчету ДОМ.РФ за третий квартал 2025 года, ситуация с жильем и его предложением изменилась в корне. Вместо ожидаемого дефицита, осуществляемого в условиях сокращения объемов нового строительства, мы сталкиваемся с переизбытком предложений. Застройщики активно выводят новые проекты, но ввод готового жилья заметно замедляется, а объемы продаж все еще требуют внимания. Это создает новые вызовы для рынка, перерастая в проблему затоваривания.

В третьем квартале 2025 года было введено в эксплуатацию 11 млн кв. м новостроек, что на 13% превышает показатели прошедшего квартала. В то же время уровень вводов по сравнению с прошлым годом продолжает демонстрировать пессимистичные 4% снижения. Тем не менее, с января по сентябрь 2025 года застройщиками было запущено 28,4 млн кв. м, что на 17% ниже аналогичного периода 2024 года. Таким образом, динамика новых запусков на фоне снижения объемов вводов приводит к увеличению уже имеющегося предложения.

Анализ показывает, что застройщики активизировались на фоне смягчения денежно-кредитной политики и восстановленного спроса на жильё. И хотя отчеты приводят к увеличению объемов предложений, проблема заключается в увеличении числа проектов, сроки завершения которых переносятся, что усугубляет ситуацию с вводами. По данным ЕИСЖС, объемы введенных многоквартирных домов сократились на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (до 7,7 млн кв. м).

К числу комплексных факторов, способствующих увеличению предложения, относится также перенос сроков завершения более 2,3 тыс. строящихся объектов, увеличившийся на 10% с начала года. Даний пересмотр сроков приводит к тому, что накопленные запасы строящегося жилья становятся возможностью поддержать текущий уровень вводов даже в отсутствие новых проектов до 3,4 лет, что существенно превышает нормальные сроки. Рынок, противопоставляя свой прежний дефицит, теперь стал центром проблем с переизбытком предложения, что обостряет потребность в выработке новых эффективных стратегий продаж.

Завышенные срок реализации непроданного жилья, превышающие 3,7 лет, уже стали тенденцией на рынке. На фоне этих факторов строительство должно быть сглажено, так как создание предложений сейчас оборачивается вызовом для застройщиков. Они сталкиваются с низким спросом, что приводит к наращиванию непроданных активов и затрудняет обращение покупателей к востребованному жилью.

В любом случае, стремительное изменение линии рынка говорит о его необходимости адаптации к новым условиям и вызовам, обеспечить успешные продажи в условиях перенасыщения и затем возможного снижения ставок на ипотеку.

Читайте также:

Когда ипотека станет доступнее и что будет с ценами на жилье

Спрос на новостройки в ноябре 2025 года увеличился на 11%

Топ-7 новостроек Москвы с новогодними скидками от застройщиков